Imobil cu constructii si teren

BIROUL EXECUTORULUI JUDECATORESC EFTENE PETRUȚ

Camera Executorilor Judecatoresti de pe langa Curtea de Apel Galati

Braila, B-dul Independentei nr. 17, bl. A1, jud. Braila, C.I.F. RO29912609 Tel. Mobil:0753.186.287, Fax. Tel:0239 613 130 E-mail: eftene.petrut@executor-braila.ro, Website: www.executor-braila.ro

Dosar executare nr. 1206/EP/2024

PUBLICATIE DE VANZARE SILITA IMOBIL LA LICITATIE PUBLICA PENTRU termen XII

Intocmita in data de 09.03.2026

Noi, B.E.J. Eftene Petruț, cu sediul in Braila, B-dul Independentei nr. 17, bl. A1, jud. Braila, prin executor judecatoresc, Eftene Petrut,

in conformitate cu dispozitiile art. 838 alin. (1) Cod Procedura Civila, aducem la cunostinta generala ca, in data de 07.04.2026, orele 09:45, sa va avea loc la adresa din Braila, B-dul Independentei nr. 17, bl. A1, jud. Braila, vanzarea la licitatie publica a imobilului proprietatea BERCARU VORICA, cu domiciliul in Comuna Negrilesti, Str. Principala, nr. 53, judetul Vrancea, cod 1 + teren in suprafata de 267 m.p., imprejmuit + constructie C1: Locuinta P+E, in suprafata construita la sol de 93 m.p. si suprafata desfasurata 166 m.p., edificata in anul 2010 si C2 - anexa edificata in anul 2007, in suprafata construita la sol de 93 m.p. in suprafata desfasurata 89 m.p., situat in Negrilesti, str. Principala, nr. 53, judetul Vrancea, avand numar cadastral/topografic 51242 - plin, teren si 51242-C1, 51242-C2 - plin constructii; inscrisi in cartea funciara numarul 51242 a localitatii Negrilesti, Vrancea, deschis prin procesul verbal de situatie din data de 05.02.2025; teren in suprafata de 267 m.p., avand categoria de folosinta curti-constructii, amplasati in tarla 143, parcela 6031, constructii C1-locuinta P+E, edificata in anul 2010, compusa la parter, din 3 camere si dependinte, iar la etaj, din doua camere si dependinte, avand o suprafata construita la sol de 93 m.p. si o suprafata construita desfasurata de 166 m.p. si constructie C2 anexa, edificata in anul 2007, avand o suprafata construita la sol de 93 m.p. si o suprafata construita desfasurata de 89 m.p., la care se adauga creditorii ipotecari BANCA COMERCIALA ROMANA SA, cu sediul in Municipiul Bucuresti, SOS. ORHIDEELOR, NR.15D, CLADIREA THE BRIDGE 1, ET.5 Sector 6, in temeiul titlurilor executorii reprezentate de Contractul de credit pentru investitii imobiliare nr. 2023271247 din data de 03.08.2023, Duplicat Contract de ipoteca imobiliara pentru acordarea creditului ipotecar autentificat sub nr. 1108 din data de 07.08.2023 de catre B.I.N. Corina Nicolae si Incheierea executorului judecatoresc.

Imobilul urmarit este grevat de urmatoarele sarcini:

1. intabulare, drept de IPOTECA LEGALA, Act Notarial nr. 1108, din data 08.08.2023 emis de NP Nicolae Corina in favoarea lui BANCA COMERCIALA ROMANA SA - avand valoarea de 26000 Lei si calitatea obligatiei de plata garantia creditului, notata sub numarul 8/09 la data de 07.08.2023
2. urmarire silita imobiliara in favoarea lui BEJ EFTENE PETRUT avand valoarea de 135551.88 lei, notata sub numarul 130254 la data de 13.11.2024
3. urmarire silita imobiliara in favoarea lui BEJ EFTENE PETRUT avand valoarea de 234379.48, notata sub numarul 145436 la data de 03.12.2024
4. notare urmarire silita in favoarea lui S.C.P.E.J. PLACINTA - avand valoarea de 31262.45 lei, notata sub numarul 95689 la data de 12.09.2025.

Pretul de incepere al licitatiei publice pentru termen XII este de 259,820.25 Lei si reprezinta 75,00% din pretul de pornire al primei licitatii (346,427.00 Lei), imobilul fiind evaluat prin raportul de expertiza din 27.02.2025 realizat de expertul CONS INVEST SRL. Daca nu se obtine pretul de incepere al licitatiei la evaluat cel putin 2 licitatii la acelasi termen, bunul va fi vandut la cel mai mare pret oferit, dar nu mai putin de 30% din pretul de pornire al primei licitatii. Vanzarea se va putea face chiar daca se prezinta o singura persoana care ofera pretul de la care incepe licitatia.

Prezenta publicatie de vanzare a fost intocmita in conformitate cu dispozitiile art. 839 Cod Procedura Civila si afisata la sediul executorului judecatoresc, la locul (imobilul) licitatiei, transmisa in vederea afisarii la sediul Judecatoriei Focsani, la sediul Primariei Negrilesti si la locul unde se afla imobilul.

CONDITII PRIVIND LICITATIA:

1. Poate participa la licitatie, in calitate de licitator, orice persoana care are capacitate deplina de exercitiu, poate si capacitatea de a dobandeste bunul ce se vinde, conform art. 842 alin. (1) C.proc.civ.
2. In cazul in care persoanele care vor sa participe la licitatie sunt reprezentate prin mandatar, mandatarul va avea obligata de a prezenta, in original, o procura speciala autentica, conform art. 842 alin. (4) C.proc.civ.
3. Nu vor putea participa, fiind incapabili de a cumpara la licitatie publica, persoanele prevazute de dispozitiile art. 1.654 Cod civil.
4. Debitorul nu poate licita nici personal, nici prin persoane interpuse, conform art. 843 alin. (2) C.proc.civ.
5. Persoanele care vor sa cumpere imobilul la licitatie sunt obligate sa depuna in contul unic de consemnare nr. RO41 BREL 0002 0007 3619 0101, deschis la LIBRA INTERNET BANK S.A., apartinand B.E.J. EFTENE PETRUT, avand C.I.F. - RO29912609, pana la termenul stabilit pentru vanzare, garantia de participare de 10% din pretul de pornire a licitatiei in dovada consemnarii, respectiv recipisa bancara/O.P., in original, impreuna cu oferta de cumparare si va fi depusa la executorul judecatoresc, conform dispozitiilor art. 839 alin. (1) lit. h) si i) si art. 844 alin. (1) C.proc.civ. Totodata, persoanele prevazute mai sus vor avea obligatia de a depune, odata cu dovada consemnarii garantiei si oferta de cumparare, copie de pe B.I./C.I., iar in cazul persoanelor juridice copie de pe certificatul de inregistrare la Registrul comertului si de pe certificatul de inregistrare fiscala.
6. Nu se obligate de a depune garantia prevazuta mai sus: creditorii urmaritori sau intervenienti, persoanele care, impreuna cu debitorul, au asupra imobilului urmarit un drept de proprietate comuna pe cote-parti, titularul unui drept de preemptiune, conform dispozitiilor art. 844 alin. (2) si (3) C.proc.civ.
7. In situatia in care valorea creantei ipotecare sau valoarea cotei-parti si a proprietarului nu acopera cuantumul garantiei, persoanele prevazute la pct. 6 vor avea obligatia sa completeze diferenta, conform dispozitiilor art. 844 alin. (4) C.proc.civ.
8. Persoanele care se vor inscrie la licitatie se vor prezenta personal si data ori stabilita pentru vanzare, la sediul B.E.J. EFTENE PETRUT, avand asupra lor copia de pe cartea de identitate, conform art. 839 alin. (1) lit. h) C.proc.civ.
9. Toti cei care pretind vreun drept asupra imobilului, sunt somati ca, inainte de data stabilita pentru vanzare imobilului, sunt incunostiintate ca isi nu vor fi luate in considerare, conform dispozitiilor art. 839 alin. (1) lit. i) C.proc.civ.
10. Titularii unui drept de preemptiune care pot participa la licitatie nu au mai pusa sa isi exercite dreptul dupa adjudecarea imobilului, conform prevederilor art. 845 C.proc.civ.
11. Pretul de pornire la licitatie, atunci daca acestia este mai mare decit cel care s-a fixat evaluare, iar in lipsa unei alte oferte, licitatia va porni de la pretul de evaluare, potrivit prevederilor art. 846 alin. (5) C.proc.civ. In cazul in care nu este oferit nici pretul la care imobilul a fost evaluat, vanzarea se va putea face chiar daca se prezinta o singura persoana care ofera pretul de la care incepe licitatia (PT. PRIMUL TERMEN DE LICITATIE) / Pretul de incepere a licitatiei este de 75% din pretul de pornire, la aceasta licitatie, si exista cel putin 2 licitatii la acelasi termen, bunul va fi vandut la cel mai mare pret oferit, dar nu mai putin de 30% din pretul de pornire a primei licitatii, conform dispozitiilor art. 846 alin. (6) C.proc.civ. (PT. AL DOILEA TERMEN DE LICITATIE).

In conformitate cu prevederile art. 844 Cod Procedura Civila termenul limita pentru depunerea ofertei de cumparare insotite de dovada consemnarii garantiei si de acte suplimentare este de la data de prezenta publicatie va veni emisa la data de B.E.J. Eftene Petrut si afisata la locul licitatiei emis in Braila, B-dul Independentei nr. 17, bl. A1, jud. Braila, acesta este 09.03.2026, conform prevederilor art. 840 Cod Procedura Civila, cate un exemplar din prezenta publicatie va se comunica:

1. creditorul ipotecar BANCA COMERCIALA ROMANA SA
2. BERCARU VORICA BERCARU Silviu Eduard
3. Directia de Impozite si Taxe Locale Negrilesti
4. S.C.P.E.J. PLACINTA

In conformitate cu prevederile art. 839 alin. (3) si (4) Cod Procedura Civila, cate un exemplar din prezenta publicatie se va afisa la:

1. sediul B.E.J. Eftene Petrut
2. sediul Judecatoria Focsani
3. sediul Primariei Negrilesti
4. locul situarii bunului imobil, respectiv Negrilesti, str. Principala, nr. 1, Vrancea
5. Registrul electronic de publicitate a vanzarii bunurilor supuse executarii silite

www.registru.uniuneaexecutorilor.ro

Executor judecatoresc, Eftene Petrut