Constructie de locuinta tip S+P+4+M cu teren intravilan

Camera Executorilor Judecatoresti de pe langa Curtea de Apel Galati

BEJ Eftene Petrut

Braila – 810216, Bulevardul Independentei nr. 17, bl. A1, mezanin, Judetul Braila, CIF: RO 29912608 Cont: RO51BREL0002000736190101 – Libra Internet Bank Tel: 0239 613 130, 0748 188 287 E-mail: eftene.petrut@executari-braila.ro www.executari-braila.ro

Dosar de executare nr. 336/EP/2018

Publicatie de Vanzare Imobiliara Nr. 85

Emisa azi 09.03.2026

Noi, Eftene Petrut, executor judecatoresc, cu sediul in Braila, Bulevardul Independentei nr. 17, bl. A1, mezanin, jud. Braila, in baza incheierii de incuviintare a executarii silite, a titlului executoriu Contract de credit nr. 23720/12.05.2014 – conditii generale si conditii speciale, modificat si completat prin Actul Aditional nr. 1/29.07.2015, Actul Aditional nr. 2/21.07.2016, Actul Aditional nr. 3/22.03.2017; Contract de credit nr. 23722/12.05.2014 – conditii generale si conditii speciale, modificat si completat prin Actul Aditional nr. 1/29.07.2015, Actul Aditional nr. 2/21.07.2016, Actul Aditional nr. 3/22.03.2017; Contract de credit nr. 26441/19.02.2015 – conditii generale si conditii speciale, modificat si completat prin Actul Aditional nr. 1/29.07.2015, Actul Aditional nr. 2/21.07.2016, Actul Aditional nr. 3/22.03.2017; Contract de ipoteca mobiliara autentificat sub nr. 413/12.05.2014; Contract de ipoteca imobiliara autentificat sub nr. 109/26.02.2015 si a incheierii nr. 336/EP/2018 din 20.06.2018, prin care se dispune obligarea debitorilor Panciu Panica (garant fidejusor/garant ipotecar) si Panciu Florica (garant fidejusor) ambii cu domiciliul in Panciu – 625400, Strada Mihai Viteazu nr. 89, Judetul Vrancea, la plata sumei de 756.108,96 Lei, suma compusa din 741.031,04 Lei reprezentand credit principal restant, dobanzi restante si penalitati restante si 15.077,92 Lei cheltuieli de executare silita in favoarea creditoarei Garanti Bank SA, cu sediul in Bucuresti – 020331, Soseaua Fabrica de Glucoza nr. 5, bl. BC Novo Park 3, et. 5-6, Sector 2, prin prezenta dispunem si

Aducem la cunostinta generala ca:

In data 07.04.2026 ora 10:30 va avea loc in Braila, la sediul BEJ Eftene Petrut, vanzarea la licitatie publica a imobilului situat in Panciu – 625400, Strada Mihai Viteazu nr. 89, Cartier Crocete de Sus, 77, P 1255, 1256, Judetul Vrancea, imobil inscris in CF nr. 52066, localitatea Panciu, nr. cadastral 52066, teren si 52066-C1, constructie cu destinatia locuinta tip S+P+4+M, compusa din subsol cu patru camere si beci; parter; etaje si mansarda avand un numar total de 35 de camere, 15 holuri, 6 bai, 2 WC-uri de serviciu si anexe gospodaresti, in suprafata construita la sol de 553 mp, precum si terenul aferent, intravilan, curti constructii, in suprafata totala de 1.260 mp din acte de proprietate si 1.360 mp real masurat.

Terenul proprietatii nu este exploatat la toata utilitatea tehnico-edilitara, posibilitati la gard: alimentare cu apa, canalizare, gaze naturale si energie electrica. Constructia C1 – cladire de locuit se afla in suprafata de doar 250 mp, restul de 303 mp fiind spatiu nelocuibil, realizata intre anii 1980-1992, avand o structura in beton armat, pereti din BCA si caramida, acoperis din lemn, invelitoare din tigla, pardoseli din gresie, compartimentarile interioare realizate din BCA. Structura de rezistenta se prezinta in stare tehnica satisfacatoare, peretii interiori si exteriori din zidarie de BCA prezinta degradari si necesita reparatii, se prezinta in stare nesatisfacatoare. Invelitoarea din tabla se prezinta in stare degradata, nesatisfacatoare. Instalatiile sanitare, electrice, de incalzire si centrala termica se prezinta intr-o stare nesatisfacatoare. Utilitatile aferente existente pe amplasament sunt cele uzuale: apa, canalizare, energie electrica, gaz metan si telefonie, conform raportului de evaluare.

Pretul la care a fost evaluat imobilul este de 727.000,00 Lei si a fost stabilit de expert Radu Stefanut, evaluator autorizat, membru ANEVAR, legitimatie nr. 18568.

Pretul de pornire/incepere a licitatiei este de 363.500,00 Lei reprezentand 50% din pretul stabilit prin raportul de evaluare, pret la care se poate adauga TVA, dupa caz.

Conditii privind licitatia

1. Poate participa la licitatie, in calitate de licitator, orice persoana care are capacitate deplina de exercitiu, precum si capacitatea de a dobandi bunul ce se vinde, conform art. 842 alin. (1) C.proc.civ.
2. In cazul in care persoanele care vor sa participe la licitatie sunt reprezentate prin mandatar, mandatarul va avea obligatia de a prezenta, in original, o procura speciala autentica, conform art. 842 alin. (4) C.proc.civ.
3. Nu vor putea participa, fiind incapabili de a cumpara la licitatie publica, persoanele prevazute de dispozitiile art. 1.654 Cod civil.
4. Debitorii nu pot licita nici personal, nici prin persoane interpuse, conform art. 843 alin. (2) C.proc.civ.
5. Persoanele care vor sa cumpere imobilul la licitatie sunt obligate sa depuna in contul unic de consemnari nr. RO51BREL0002000736190101, deschis la Libra Internet Bank, apartinand BEJ Eftene Petrut, avand CIF RO 29912608, pana la termenul stabilit pentru vanzare, o garantie de participare de 36.350,00 Lei reprezentand 10% din pretul de pornire a licitatiei, iar dovada consemnarii, respectiv recipisa/OP in original, impreuna cu oferta de cumparare va fi depusa la executorul judecatoresc. Totodata, persoanele prevazute mai sus vor avea obligatia de a depune, odata cu dovada consemnarii garantiei, copie de BI/CI, iar in cazul persoanelor juridice copie de pe certificatul de inregistrare la Registrul comertului si de pe certificatul de inregistrare fiscala.
6. Nu au obligatia de a depune garantia: creditorii urmaritori sau intervenienti; persoanele care, impreuna cu debitorii, au asupra imobilului urmarit un drept de proprietate comuna pe cote-parti; titularul unui drept de preemptiune, conform dispozitiilor art. 844 alin. (2) si (3) C.proc.civ.
7. In situatia in care valoarea creantei ipotecare sau valoarea cotei-parti a proprietatii nu acopera cuantumul garantiei, persoanele prevazute la pct. 6 vor avea obligatia sa completeze diferenta.
8. Persoanele care s-au inscris la licitatie se vor prezenta personal la data si ora stabilite pentru vanzare, la sediul BEJ Eftene Petrut, avand asupra lor cartea de identitate.
9. Toti cei care pretind vreun drept asupra imobilului sunt somati sa il anunte executorului judecatoresc, inainte de data stabilita pentru vanzarea imobilului.
10. Titularul unui drept de preemptiune care nu a participat la licitatie nu va mai putea sa isi exercite dreptul dupa adjudecarea imobilului.
11. Pretul de pornire a licitatiei este pretul oferit, daca acesta este mai mare decat cel la care s-a facut evaluarea, iar in lipsa unor asemenea oferte, licitatia va porni de la pretul de evaluare. (PT. PRIMUL TERMEN DE LICITATIE) / Pretul de incepere a licitatiei este de 75% din pretul de pornire de la primul termen. Daca nu se obtine pretul de incepere a licitatiei si exista cel putin 3 licitatori, la acelasi termen, bunul va fi vandut la cel mai mare pret oferit, dar nu mai putin de 30% din pretul de pornire a primei licitatii. (PT. AL DOILEA TERMEN DE LICITATIE) / La a treia licitatie, pretul de incepere a licitatiei este de 50% din pretul de pornire al primei licitatii. Daca nu se obtine acest pret si exista cel putin 2 licitatori, bunul va fi vandut la cel mai mare pret oferit, chiar daca acesta din urma este mai mic decat valoarea creantei ori a garantiei. (PT. AL TREILEA TERMEN DE LICITATIE)
12. Accesul in vederea inscrierii participantilor la sediul executorului judecatoresc va fi permis cu maxim 15 minute inainte de ora fixata pentru licitatie.

Prezenta publicatie s-a intocmit in conformitate cu dispozitiile art. 839 alin. (1)-(3) C.proc.civ. in 9 exemplare pentru:

1. Dosar executorial nr. 336/EP/2018
2. La sediul BEJ Eftene Petrut
3. La sediul instantei de executare
4. La locul situarii imobilului urmarit
5. La sediul primariei in a carei raza teritoriala este situat imobilul
6. Publicata in Registrul electronic de publicitate a vanzarii bunurilor
7. Creditoarea Garanti Bank SA
8. Debitorii Panciu Panica si Panciu Florica, Panciu, Strada Mihai Viteazu nr. 89, Judetul Vrancea
9. Organelor fiscale locale

Executor judecatoresc Eftene Petrut