Cum particip la o licitație de executare silită

Executarea silită este procedura prin care un creditor care deține un titlu executoriu (o hotărâre judecătorească, un contract de credit, un act notarial) își recuperează creanța din bunurile debitorului. Când debitorul nu plătește de bunăvoie, executorul judecătoresc identifică bunurile, dispune evaluarea lor și le vinde prin licitație publică. Pentru cumpărător, licitația este o cale de a achiziționa imobile, terenuri, autovehicule sau utilaje la un preț care pornește de la valoarea de evaluare și scade dacă nu apar ofertanți.

Unde găsești anunțurile

Vânzarea unui bun urmărit silit este anunțată printr-o publicație de vânzare, întocmită de executor cu cel puțin 20 de zile înainte de termen la imobile și cu un termen mai scurt la bunurile mobile. Publicația se afișează la sediul executorului, la instanța de executare și la primăria localității unde se află bunul, iar la imobile se publică și într-un ziar de largă circulație. Toate publicațiile se înregistrează în Registrul electronic de publicitate a vânzării bunurilor supuse executării silite, ținut de Uniunea Națională a Executorilor Judecătorești. Executarea agregă aceste anunțuri și le indexează după categorie, județ și motiv, dar publicația originală rămâne documentul de referință: citește-o integral înainte de orice pas.

Pasul 1: citește publicația și verifică bunul

Publicația de vânzare conține descrierea bunului, prețul de pornire, sarcinile care îl grevează, locul, data și ora licitației, precum și condițiile de participare. La imobile, cere un extras de carte funciară actualizat și verifică ipotecile, servituțile, litigiile notate și dacă imobilul este ocupat. La bunurile mobile, întreabă unde sunt depozitate și când pot fi văzute. Raportul de evaluare întocmit de expert este de regulă disponibil la dosar și îți arată cum a fost stabilit prețul de pornire.

Pasul 2: consemnează garanția de participare

Până la termenul licitației trebuie să consemnezi o garanție de participare, de regulă 10% din prețul de pornire, la o instituție de credit, la dispoziția executorului judecătoresc. Dovada consemnării se depune la executor odată cu oferta. Garanția se restituie participanților care nu au adjudecat, de obicei în câteva zile după ședință. Pentru adjudecatar, ea se scade din preț; dacă însă nu plătește restul în termen, garanția se pierde, iar bunul se scoate din nou la vânzare.

Pasul 3: depune oferta și actele

Oferta de cumpărare se depune la executor în scris, cel târziu la termenul licitației, împreună cu actul de identitate, dovada garanției și, la persoanele juridice, certificatul constatator și împuternicirea reprezentantului. Dacă participi în numele altcuiva, ai nevoie de procură notarială. Debitorul nu poate licita, nici direct, nici prin persoane interpuse, iar executorul verifică acest lucru.

Pasul 4: ședința de licitație

Licitația se ține la locul, data și ora din publicație, de regulă la sediul executorului. Executorul prezintă bunul, prețul de pornire și ofertele primite, apoi licitația continuă prin strigări. Bunul se adjudecă celui care oferă prețul cel mai mare. Dacă la primul termen nu se oferă prețul de pornire, executorul fixează un nou termen, la care prețul de pornire este redus, de regulă la 75% din valoarea de evaluare; la termenele următoare poate scădea și mai mult. De aceea multe listări din Executarea apar cu mai multe ședințe și cu un preț care coboară de la una la alta.

Pasul 5: plata și actul de adjudecare

Adjudecatarul plătește diferența dintre preț și garanție într-un termen fix, de regulă 30 de zile de la vânzare, în contul indicat de executor. După plată, executorul întocmește actul de adjudecare, care la imobile ține loc de titlu de proprietate și se înscrie în cartea funciară fără act notarial. Persoanele interesate îl pot contesta într-un termen scurt după înscriere, așa că până la expirarea acestuia dreptul de proprietate nu este definitiv consolidat. La bunurile mobile, procesul-verbal de licitație este documentul pe baza căruia intri în posesie și, la vehicule, înmatriculezi bunul.

Ce costuri mai apar

Pe lângă prețul de adjudecare, calculează TVA-ul atunci când debitorul este o firmă plătitoare de TVA, taxele de înscriere în cartea funciară, eventualele costuri de evacuare a ocupanților și, la bunurile mobile, transportul și demontarea. Nu există onorariu notarial, pentru că actul de adjudecare înlocuiește contractul de vânzare, dar impozitul pe clădiri și teren se datorează de la data adjudecării.

Pe scurt

1. Găsește anunțul, citește publicația de vânzare și verifică situația juridică a bunului.
2. Consemnează garanția de participare și păstrează dovada.
3. Depune oferta și actele la executor, cel târziu la termen.
4. Participă la ședință și licitează până la limita pe care ți-ai fixat-o dinainte.
5. Plătește restul de preț în termen și ridică actul de adjudecare.