Spatiu comercial cu teren aferent

BIROU EXECUTOR JUDECATORESC PARVAN VIOLETA

Camera Executorilor Judecatoresti de pe langa Curtea de Apel Bucuresti

Bucuresti - 030602, B-dul Coposu Corneliu, nr. 5, bl. 103, sc. C, et. 2, ap. 54, Sector 3 - C.I.F. RO 21267958 Banc: RO28 BREL 0002 0002 3722 0100 LIBRA INTERNET BANK- AG. DECEBAL tel: 021.320.88.09, 0723.875.932, fax: 021.320.80.99 executorparvan@gmail.com www.executorparvan.ro

Dosar de executare nr. 312/2025 Termen de licitatie nr.2

PUBLICATIE DE VANZARE IMOBILIARA NR. 6

Emisa azi 26.03.2026

Subsemnata VIOLETA ALEXANDRA PARVAN, executor judecatoresc, in baza incheierii de incuviintare a executarii silite din 31.12.2025 pronuntata de Judecatoria Buftea in Dosar nr. 48192/94/2025 si a titlui executoriu Sentinta civila nr. 4410 pronuntata la data de 25.08.2025 de catre JUDECATORIA CORNETU, in dosarul insantei nr. 1289/1748/2024 si INCHEIEREA nr. 312/2025 din 12.01.2026, la solicitarea creditoarei MARIN Daniela cu domiciliul in Ramnicu Sarat - 125300, Str. Mihail Cantacuzino, nr. 3, Judetul Buzau, prin debitoarea TINERETULUI RESIDENCE ROSU S.R.L., cu sediul in Rosu - 077042, Str. Tudor Gheorghe, nr. 25, bl. CAMERA 1, camera 1, Comuna Chiajna, Judetul Ilfov, presa dispunem si

ADUCEM LA CUNOSTINTA GENERALA CA:

In data 16.04.2026 ora 14:00 va avea loc la Bucuresti, Bd. C. Coposu, nr.5, bl. 103, sc.3, et. 2, ap.54, sector 3, la sediul B.E.J. VIOLETA ALEXANDRA PARVAN, vanzarea la licitatie publica a imobilului situat in Duda - 077041, Str. Tineretului nr. 65C, demolsol, ap. SPATIU COMERCIAL 3, TARLA 72/1 -73/1, PARCELA 12, Comuna Chiajna, Judetul Ilfov, inscris in C.F. nr. 62140-C1-U3, localitatea Duda, nr. cadastral 62140-C1-U3, in suprafata de 81,27 mp si cote parti comune 256/1000 si cota teren 1214/1100.

Pretul de pornire/inscrierea a licitatiei este de 91.275,00 EUR echivalent in lei la cursul BNR din ziua platii.

Inscrisi privind dezmembramintele dreptului de proprietate, dreptul reale de garantie si sarcini:

• Sub nr. 214770 / 17/05/2022, Act Notarial nr. 4126, din 10/05/2022 emis de Popovici Alexandra; la pozitia B10 se noteaza promisiunea de vanzare, se termene de perfectare a contractului de vanzare cumparare in forma autentica, pana la data de 10.11.2022 in favoarea lui TEODORESCU CATALIN MIHAI
• Sub nr. 358493 / 23/11/2020, Somatic nr. dosar nr.153/2020, din 20/11/2020 emis de BEJ DINU ILIE; Hotarare Judecatoreasca nr. 1993 dosar nr 33999/94/2020, din 28/09/2020 emis de Judecatoria Buftea, la C956 noteaza urmarirea imobiliara pentru suma de 33.100 EUR si 9,72 lei cheltuieli de executare silita la cererea creditoarei BOGNARI GABRIEL GEORGE
• Sub nr. 419451 / 17/11/2025, Hotarare Judecatoreasca nr. 400/2023, din 20/12/2023 emis de TRIBUNALUL ILFOV; Act Administrativ nr. in dosar de executare nr 348/2023, din 04/11/2025 emis de Directoratul Manastur-Andresti la pozitia C13 Se noteaza urmarirea silita a imobilului pentru suma de 23595 euro +8970,35 lei , la cererea creditorului TUTOVEANU VLAD-TUDOR, privind pe debitorul TINERETULUI RESIDENCE ROSU SRL.
• Sub nr. 40574 / 20/02/2026, Hotarare Judecatoreasca nr. 19328/2025/dos. 48192/94/2025, din 31/12/2025 emisa de JUDECATORIA BUFTEA; Somatic nr. DOS. 312/2025, din 20/02/2026 emis de BEJ Parvan Violeta-Alexandra; la pozitia C15 se noteaza urmarirea silita a imobilului pentru suma de 15500 Euro si 7405 Lei, plus cheltuieli de executare silita la cererea creditoarei MARIN DANIELA privind pe debitoarea TINERETULUI RESIDENCE ROSU

CONDITII PRIVIND LICITATIA:

1. Poate participa la licitatie, in calitate de licitator, orice persoana care are capacitate deplina de exercitiu, prezenta si capacitatea sa dobandeasca bunul ce se vinde, conform art. 843 alin. (1) C.proc.civ.
2. In cazul in care persoanele care vor sa participe la licitatie sunt reprezentate prin mandat, mandatarul va avea obligatia de a prezenta, in original, o procura speciala autentica, conform art. 843 alin. (4) C.proc.civ.
3. Nu vor putea participa, fiind incapabili de a cumpara la licitatie publica, persoanele prevazute de dispozitiile art. 1.654 Cod civil.
4. Debitoarea nu poate licita nici prin persoane interpuse, conform art. 843 alin. (2) C.proc.civ.
5. Persoanele care vor sa cumpere imobilul la licitatie sunt obligate sa depuna in contul unic de consemnatii, nr. RO12 BREL 0002 0002 3722 0100, deschis la Libra Internet Bank S.A. - AG DECEBAL, apartinatorul B.E.J. VIOLETA ALEXANDRA PARVAN, avand C.I.F. 21267958, pana in ziua premergatoare licitatiei, o garantie de participare de 9127,50 euro, echivalent in lei la cursul BNR din ziua platii, reprezentand 10% din pretul de pornire a licitatiei, iar dovada consemnarii, respectiv recipisa A.P. in original, impreuna cu oferta de cumparare va fi depusa la executorul judecatoresc, conform dispozitiilor art. 839. alin. (1) lit. k) si l) si art. 844 alin. (1) C.proc.civ. Totodata, persoanele prevazute mai sus vor avea obligatia de a depune, odata cu dovada consemnarii garantiei si oferta de cumparare, copie de pe B.I./C.I., iar in cazul persoanelor juridice copie de pe certificatul de inregistrare la Registrul comertului si de pe certificatul de inregistrare fiscala.
6. Nu au obligatia de a depune garantia prevazuta mai sus: creditorii urmaritori sau intervenientii, persoanele care, impreuna cu debitorul, au asupra imobilului urmarit un drept de proprietate comuna pe cote-parti, titularii unui drept de preemptiune, conform dispozitiilor art. 844 alin. (2) si (3) C.proc.civ.
7. In situatia in care valoarea creantei (potrivit sau valoarea cotei-parti a proprietarului nu acopera cuantumul garantiei, persoanele prevazute la pct. 6, vor avea obligatia sa completeze diferenta, conform dispozitiilor art. 844 alin. (4) C.proc.civ.
8. Persoanele care sunt interesate in a veni la licitatia ce se va prezenta la data si ora stabilite pentru vanzare, la sediul B.E.J. VIOLETA ALEXANDRA PARVAN, avand asupra lor cartea de identitate, conform art. 839 alin. (1) lit. k) C.proc.civ.
9. Toti cei care pretind vreo drept asupra imobilului, sunt somati si a avertiza executorului judecatoresc, inainte de data stabilita pentru vanzarea imobilului, sub sanctiunea de a nu li se mai lua in considerare, conform dispozitiilor art. 839 alin. (1) lit. j) C.proc.civ.
10. Titularii unor drepturi de preferinta care nu au participat la licitatie nu va mai putea sa isi exercite dreptul dupa adjudecare imobilului, conform prevederilor art. 848 C.proc.civ. 11 Pretul de inscriere a licitatiei este de 75% din pretul de pornire al primei licitatii. Daca se obtine pretul de inscriere a licitatiei cu cel putin 2 licitanti, la acelasi termen, bunul va fi vandut la cel mai mare pret oferit, dar nu mai putin de 30% din pretul de pornire a primei licitatii. Vanzarea se va pune fata celor doua sau mai presuma si oricand persoanele care oferta pretul de la care incepe licitatia, conform dispozitiilor art. 846 alin. (3) C.proc.civ.
11. Dupa adjudecarea bunului, adjudecatarul este obligat sa depuna pretul in termenul de cel mult 30 de zile de la data vanzarii, in contul indicat mai sus, pe seama si la dispozitia executorului judecatoresc, conform art. 849 alin. (1) C.proc.civ, iar dovada consemnarii, respectiv recipisa C.E.C./O.P. in original, va fi depusa la biroul avocatul.
12. In cazul in care adjudecatarul nu depune pretul in termenul de 30 de zile de la data vanzarii, imobilul se va scoate din nou la vanzare in contul adjudecatarului, la pretul de inscriere a licitatiei la care bunul a fost adjudecat, el fiind obligat sa plateasca cheltuielile prilejuite de noua licitatie si eventual diferenta de pret, conform art. 850 alin. (1) C.proc.civ. Daca la noul termen de licitatie imobilia nu a fost vandut, fostul adjudecatar este obligat sa plateasca toate cheltuielile prilejuite de urmarirea imobiliara, conform art. 850 alin. (2) C.proc.civ.
13. Creditorii urmaritori sau intervenientii nu pot sa adjudece bunurile oferite spre vanzare la o valoare mai mica de 75% din pretul de pornire a primei licitatii, adica din cel la care imobilul a fost evaluat, conform dispozitiilor art. 843 alin. (3) C.proc.civ.
14. Cand adjudecatar este un creditor, el poate depune creanta sa in contul pretului, fiind obligat, daca este cazul, sa depuna diferenta de pret in termenul de cel mult 30 de zile de la data vanzarii. Daca exista alti creditori care au un drept de preferinta in conditiile art. 865 si 867, el va depune pana la concurenta pretului de adjudecare si suma necesara pentru plata creantelor lor, in masura in care aceste nu sunt acoperite prin diferenta de pret, conform art. 849 alin. (2) C.proc.civ.
15. Efectuarea actului de adjudecare se va face, conform art. 853 C.proc.civ., numai dupa plata integrala a pretului.
16. In cazul in care imobilul se vinde grevat de drepturile de uzufruct, uz, abitatie sau servitute, instalaarea ulterior inscrierii vreunei ipoteci, deaca creantele creditorilor urmaritori nu vor fi acoperite la prima licitatie, se va proceda, in aceeasi zi, la o noua licitatie pentru vanzarea imobilului liber de aceste drepturi. Pretul de la care vor incepe aceste noi licitatii va fi cel prevazut la art. 846 alin. (6) si (7) C.proc.civ., conform dispozitiilor art. 839 alin. (1) lit. h) C.proc.civ.

Prezenta publicatie s-a intocmit in conformitate cu dispozitiile art. 839 alin. (1)-(3) C.proc.civ. in 11 exemplare pentru:

1. • Dosar executional nr. 312/2025; Pentru afisare, conform art. 839 alin. (3) C.proc.civ.;
2. • la sediul organizatiei de executare, respectiv la sediul B.E.J. VIOLETA ALEXANDRA PARVAN, cu sediul in Bucuresti, bd. C. Coposu, nr.5, bl.103, sc.C, ap.54, sector 3;
3. • la sediul instantei de executare, respectiv la Judecatoria BUFTEA
4. • la locul situatiei imobilului urmarit;
5. • la sediul primariei in a carei raza teritoriala este situat imobilul; Pentru comunicare in unitatare, conform art. 840 alin. (1) C.proc.civ., catre;
6. • creditoare MARIN Daniela cu domiciliul in Ramnicu Sarat - 125300, Str. Mihail Cantacuzino, nr. 3, Judetul Buzau;
7. • debitoarea TINERETULUI RESIDENCE ROSU SRL, cu sediul in Jud. Ilfov, Sat Rosu, Com. Chiajna, Str. Sg. Tudor Gheorghe, nr. 25, bl. Camera 1, Com. Chiajna;
8. TEODORESCU CATALIN MIHAI
9. BOGNARI GABRIEL GEORGE
10. organ fiscal local
11. asociatia de proprietari.

Publicatia se va afisa pe REPES si intr-un ziar de circulatie nationala/Bursa.

Executor judecatoresc VIOLETA ALEXANDRA PARVAN