Spatiu comercial 76,38 mp

BIROU EXECUTOR JUDECATORESC PARVAN VIOLETA

Camera Executorilor Judecatoresti de pe langa Curtea de Apel Bucuresti

Bucuresti - 030062, B-dul Coposu Corneliu, 5, bl. 103, sc. C, et. 2, ap. 54, Sector 3, C.I.F. RO 21087958 Iban: RO58 BREL 0002 0002 3722 0100 LIBRA INTERNET BANK - AG. DECEBAL tel: 021 300 80 89, 0723 875 032, fax: 021 200 80 89, executorparvan@gmail.com, www.executorparvan.ro

Dosar de executare nr. 312/2025 Termen de vanzare nr. 3

PUBLICATIE DE VANZARE IMOBILIARA NR. 5

Emisa azi 26.03.2026

Subsemnata VIOLETA ALEXANDRA PARVAN, executor judecatoresc, in baza incheierii de incuviintare a executarii silite din 31.12.2025 pronuntata de Judecatoria Buftea in Dosar nr. 48192/94/2025 si a titlului executiv Sentinta civila nr. 4410 pronuntata la data de 25.06.2025 de catre JUDECATORIA CORNETU, in dosarul instantei nr. 1289/1748/2024 si INCHEIEREA nr. 312/2025 din 12.01.2026, la solicitarea creditorului MARIN Daniela cu domiciliul in Ramnicu Sarat - 125300, Str. Mihail Cantacuzino, nr. 3, Judetul Buzau, impotriva debitoarei TINERETULUI RESIDENCE ROSU S.R.L. cu sediul in Rosu - 077041, Str. Tudor Gheorghe, nr. 25, bl. CAMERA 1, camera 1, Comuna Chiajna, Judetul Ilfov, prin prezenta dispunem si

ADUCEM LA CUNOSTINTA GENERALA CA:

In data 16.04.2026 ora 12:00 va avea loc in Bucuresti, Bd. C. Coposu, nr.5, bl. 103, sc.3, et. 2, ap.54, sector 3, la sediul B.E.J. VIOLETA ALEXANDRA PARVAN, vanzarea la licitatie publica a imobilului situat Duda - 077041, Str. Tineretului, nr. 65C, demisol, ap. SP. COM. 1, Taria 72/1-73/1, Parcela 12, Comuna Chiajna, Judetul Ilfov, imobil inscris in C.F. nr. 62140-C1-U1, localitate Duda, ar. cadastral 62140-C1-U1, reprezentand spatiu comercial in suprafata de 76,38 mp, cote parti comune 241/10000, cote teren 1141/100.

Pretul de pornire/incepere a licitatiei este de 57.094,00 EUR echivalent in lei la cursul BNR si reprezinta 50% din pretul de incepere a licitatiei.

"Inscrierii privind dezmembralmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garantie si sarcini"

Sub B4: Se noteaza promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare cu termen de perfectare a contractului de vanzare-cumparare la data de 10.11.2022 in favoarea TEODORESCU CATALIN MIHAI, cumulat sub regimul matrimonial al separatiei de bunuri.

Sub C8: Incheiera 384898 / 23/11/2020, Hotarare Judecatoreasca nr. 11903/Dosar nr.23999/94/2020, din 28/09/2020 emis de JUDECATORIA BUFTEA; Act Administrativ nr. DOSAR 1952/2020, din 20/11/2020 emis de BEJ DINU ILIE; Somatie nr. 193/2020, din 20/11/2020 emis de BEJ DINU ILIE; Se noteaza urmarirea imobilului pentru suma de 32300 EURO si suma de 9727 LEI, la cererea creditorului BODAN GABRIEL GEORGE, impotriva debitorului TINERETULUI RESIDENCE ROSU SRL.

Sub C10, Incheirea 19431 / 17/11/2025Surce Judecatoreasca nr. 400/2023, DOSAR 3212/94/20023, din 20/12/2023 emis de TRIBUNALUL ILFOV; Act Administrativ nr. DOSAR 348/2023, din 04/11/2025 emis de BEJA CATALIN VISAN si MANUEL - ANDREI DORCIOMAN; Se noteaza urmarirea silita, in dosar de executare nr.348/2023, pentru suma de 23.595,00 Euro si 8.970,35 Lei, reprezentand debit si cheltuieli executare silita la cererea creditorului, TUTOVEANU VLAD-TUDOR, prin BEJA CATALIN VISAN si MANUEL - ANDREI

Sub C12, Incheirea nr. 3733 / 13/01/2026, Hotarare Judecatoreasca nr. 19328/2025, din 31/12/2025 emis de Judecatoria Buftea; Somatie nr. 312/2025, din 13/01/2026 emis de BEJ Parvan Violeta-Alexandra, se noteaza urmarirea silita a imobilului in dosar de executare nr. 312/2025 pentru suma de 15.500,00 Euro si 7.405,00 lei reprezentand creanta si cheltuieli de executare silita

la cererea creditorului MARIN Daniela privind pe debitorul TINERETULUI RESIDENCE ROSU SRL.

CONDITII PRIVIND LICITATIA:

1. Poate participa la licitatie, in calitate de licitator, orice persoana care are capacitate deplina de exercitiu, precum si capacitatea de a dobandeasca bunul ce se vinde, conform art. 843 alin. (1) C.proc.civ.

2. In cazul in care persoanele care vor sa participe la licitatie sunt reprezentate prin mandatar, mandatarii va avea obligatia de a prezenta, in original, o procura speciala autentifica, conform art. 843 alin. (4) C.proc.civ.

3. Nu vor putea participa, fiind incapabili de a cumpara la licitatie publica, persoanele prevazute de dispozitiile art. 1.654 Cod civil.

4. Debitoarea nu poate licita nici personal, nici prin persoane interpuse, conform art. 843 alin. (2) C.proc.civ.

5. Persoanele care vor sa cumpere imobilul la licitatie sunt obligate sa depuna la contul unic de consemnari nr. RO12 BREL 0002 0002 3722 0101, deschis la Libra Internet Bank SA - AG DECEBAL, apartinand B.E.J. VIOLETA ALEXANDRA PARVAN, avand C.I.F. 2126795, pana in ziua premergarii licitatiei, o garantie de participare de 5709,40 euro echivalent in lei, la cursul BNR din ziua consemnarii, reprezentand 10% din pretul de pornire a licitatiei, iar dovada consemnarii, respectiv recipisa/chitanta C.E.C./O.P. in original, impreuna cu oferta de cumparare va fi depuse la executorul judecatoresc, conform dispozitiilor art. 839 alin. (1) lit. a) si b) si art. 844 alin. (1) C.proc.civ. Totodata, persoanele prevazut mai sus vor avea obligatia de a depune, odata cu dovada consemnarii garantiei si oferta de cumparare, copie de pe B.I./C.I., iar in cazul persoanelor juridice copie de pe certificatul de inregistrare la Registrul comertului si de pe certificatul de inregistrare fiscala si mandat special acordat pentru participare la licitatie.

6. Nu au obligatia de a depune garantia prevazuta mai sus: creditorii urmaritori sau intervenientii; persoanele care, impreuna cu debitorul, au asupra imobilului un drept de proprietate comuna pe cote-parti; titularul unui drept de preemptiune, conform dispozitiilor art. 844 alin. (2) si (3) C.proc.civ.

7. In situatia in care valoarea creantei ipotecare sau valorea cotei-parti a proprietarului nu acopera cuantumul garantiei, persoanele prevazute la pct. 6, vor avea obligatia sa completeze diferenta, conform dispozitiilor art. 844 alin. (4) C.proc.civ.

8. Persoanele care s-au inscris la licitatie se vor prezenta personal la data si ora stabilita pentru vanzare, in sediul B.E.J. VIOLETA ALEXANDRA PARVAN, avand asupra lor cartea de identitate, conform art. 839 alin. (1) lit. b) C.proc.civ.

9. Toti cei care pretind vreun drept asupra imobilului, sunt somati sa il anunte executorului judecatoresc, inainte de data stabilitia pentru vanzarea imobilului, sub sanctiunea de a nu li se mai lua in considerare, conform dispozitiilor art. 839 alin. (1) lit. f) C.proc.civ.

10. Titularul unui drept de preemptiune care nu a participat la licitatie nu va mai putea sa isi exercite dreptul dupa adjudecarea imobilului, conform prevederilor art. 848 C.proc.civ.

11. Pretul de inscriere la licitatie este de 50% din pretul de pornire al primei licitatii. Daca nu se obtine acest pret si exista cel putin 2 licitatori, bunul va fi vandut, la acest termen, la cel mai mare pret oferit, chiar daca acesta din urma este mai mic decat valoarea creantei ori a garantiei. Vanzarea se va putea face chiar daca se prezinta o singura persoana care ofera pretul de pornire al licitatiei, conform dispozitiilor art. 846 alin. (9) C.proc.civ.

12. Dupa adjudecarea bunului, adjudecatarul este obligat sa depuna pretul in termen de cel mult 30 de zile de la data vanzarii, in conturile indicate mai sus, pe seama si la dispozitia executorului judecatoresc, conform art. 849 alin. (1) C.proc.civ., iar dovada consemnarii, respectiv recipisa C.E.C./O.P. in original, va fi depusa la biroul acestuia.

13. In cazul in care adjudecatarul nu depune pretul in termenul de 30 de zile de la data vanzarii, imobilul se va scoate din nou in vanzare in contul adjudecatarului, la pretul de incepere a licitatiei la care bunul a fost adjudecat, el find obligat sa plateasca cheltuielile prilejuite de noua licitatie si eventuala diferenta de pret, conform art. 850 alin. (1) C.proc.civ. Daca la noul termen de licitatie imobilul nu a fost vandut, fostul adjudecator este obligat sa plateasca toate cheltuielile prilejuite de urmarirea imobilului, conform art. 850 alin. (2) C.proc.civ.

14. Creditorii urmaritori sau intervenientii nu pot sa adjudece bunurile oferite spre vanzare la o valoare mai mica de 75% din pretul de pornire a primei licitatii, adica din cel la care imobilul a fost evaluat, conform dispozitiilor art. 843 alin. (5) C.proc.civ.

15. Cand adjudecatarul este un creditor, el poote depune creanta sa in contul pretului, fiind obligat, daca este cazul, sa depuna diferenta de pret in termen de cel mult 30 de zile de la data vanzarii. Daca exista alti creditori care au un drept de preferinta in conditiile art. 865 si 867, el va depune plata in contorna pretului de adjudecare si suma necesara pentru plata creantelor lor, in masura in care aceste nu sunt acoperite prin diferenta de pret, conform art. 849 alin. (2) C.proc.civ.

16. Eliberarea actului de adjudecare se va face, conform art. 853 C.proc.civ., numai dupa plata integrala a pretului.

17. In cazul in care imobilul se vinde grevat de drepturile de uzufruct, uz, abitatie sau servitute, inaltabile ulterior inscrierii vreunei ipoteci, daca creantele creditorilor urmaritori nu vor fi acoperite la prima licitatie, se va procede, in aceeasi zi, la o noua licitatie pentru vanzarea imobilului liber de aceste drepturi. Pretul de la care vor incepe aceste licitatii va fi cel prevazut la art. 846 alin. (6) si (7) C.proc.civ, conform dispozitiilor art. 839 alin. (1) lit. b) C.proc.civ.

Prezenta publicatie se va intocmi in conformitate cu dispozitiile art. 839 alin. (1)+(3) C.proc.civ. in 12 exemplare pentru:

1. • Dosul executional nr. 312/2025; Pentru afisarea, conform art. 839 alin. (3) C.proc.civ.:
2. • la sediul organului de executare, respectiv la sediul B.E.J. VIOLETA ALEXANDRA PARVAN, cu sediul in Bucuresti, bd. C.Coposu, nr.5, bl.103, sc.C, ap.54, sector 3,
3. • la sediul instantei de executare, respectiv la Judecatoria BUFTEA
4. • la locul situarii imobilului urmari;
5. • la sediul primariei in a carei raza teritoriala este situat imobilul; Pentru comunicare si instiintare, conform art. 840 alin. (1) C.proc.civ., catre:
6. • creditoarea MARIN Daniela cu domiciliul in Ramnicu Sarat - 125300, Str. Mihail Cantacuzino, nr. 3, Judetul Buzau,
7. • debitoarea TINERETULUI RESIDENCE ROSU SRL cu sediul in Jud. Ilfov, Sat Rosu, Com. Chiajna, Str. Sg. Tudor Gheorghe, nr. 25, bl. Camera 1;
8. TEODORESCU CATALIN MIHAI,
9. TUTOVEANU VLAD-TUDOR, prin BEJA CATALIN VISAN si MANUEL - ANDREI
10. organ fiscal local
11. asociatia de proprietari. Publicatia se va afisa pe REPES.RO

Executor judecatoresc, VIOLETA ALEXANDRA PARVAN