Apartament cu 2 camere si dependinte

PUBLICATIE DE VANZARE NR. 1/03.03.2026

Societatea Profesionala de Executori Judecatoresti Dobra & Caliman Bulevardul Libertatii nr. 20-22, bl. 102, parter si mezanin, Sector 5, Bucuresti Tel: +4 0311 004 356, Fax: +4 0313 004 825, Mobil: +4 0749 178 771 E-mail: office@executare.ro, Web: www.executare.ro

Dosar de executare silita nr.: 47/2025 Nr. inregistrare: 36638/03.03.2026

Noi, SOCIETATEA PROFESIONALA DE EXECUTORI JUDECATORESTI DOBRA & CALIMAN, executori judecatoresti in circumscriptia Curtii de Apel Bucuresti, cu toate datele de identificare din antet,

In conformitate cu dispozitiile art. 839 Cod procedura civila, aducem la cunostinta generala urmatoarele:

In data de 08.04.2026, ora 10:00, va avea loc la sediul Societatii Profesionale De Executori Judecatoresti Dobra & Caliman, in Bucuresti Bulevardul Libertatii nr. 20-22, bl. 102, parter si mezanin, sector 5, vanzarea la licitatie publica a imobilului identificat prin Carte Funciara nr. 67625-C1-U31 si numar cadastral 67625-C1-U31, situat in Comuna Chiajna, Rosu, Strada GOSPODARI, nr. 41A (PROVIZORIU), et. 2, ap. 31, LOT 1A, judetul Ilfov, compus din apartament in suprafata de 41,6 mp impreuna cu cota-parte indiviza din partile si dependintele comune care prin natura si destinatia lor se afla in coproprietate fortata si perpetua si impreuna cu cota-parte indiviza din terenul pe care se afla edificat imobilul, proprietatea debitorului:

• CHIRIAC MARIN, cu domiciliul in Str. Valea Argesului nr. 2, bl. 522, sc. 1, et. 2, ap. 7, Municipiul Bucuresti, sector 6, reprezentat de curator special avocat IORGA ELENA RAMONA cu sediul in Bucuresti, Bd. Iuliu Maniu, Nr. 55, Bl. 17, Sc. A, Et. 5, Ap. 18, loc. Sector 6, Bucuresti
• CHIRIAC MARIA, cu domiciliul in Str. Valea Argesului nr. 2, bl. 522, sc. 1, et. 2, ap. 7, Municipiul Bucuresti, sector 6

Imobilul este identificat si descris conform anexei I. Imobilul este grevat de sarcinile atestate de anexa II, reprezentata de extrasul de carte funciara emis urmare a cererii subscrisei de notare a urmarii imobilului. Anexele I si II fac parte integranta din prezenta publicatie de vanzare.

Licitatia incepe de la pretul de 311.400,00 lei, ce reprezinta pretul la care a fost evaluat imobilul anterior precizat, conform raportului de evaluare intocmit in prezentul dosar de executare.

Executarea silita se efectueaza avand in vedere:

• cererea de executare silita formulata de creditorul TBI BANK EAD, CUI 131134023, reinregistrata in Registrul Comertului tinut de Agentia de Inregistrare de pe langa Ministerul Justitiei, autorizata ca institutie bancara si desfasurand activitate bancara conform licentei nr. B 30 si Ordinelor Bancii Nationale a Bulgariei nr. RD 22-1067/13.08.2003, RD 22-1560/20.07.2007, RD 22-2270/16.11.2009, RD 22-0451/28.02.2012 si RD nr. 22-0451/22.10.2012, prin sucursala TBI BANK EAD SOFIA - SUCURSALA BUCURESTI, cu sediul in Republica Bulgaria, Sofia, 1421, str. Dimitar Hadzhikotzev 52-54, cu sediul ales pentru comunicarea actelor de procedura in Bucuresti, Strada Putul lui Zamfir nr. 8-12, P + et. 1, Sector 1, reprezentat de Consilier juridic Andrei Grigoriu
• in contradictoriu cu debitorii:
  1. CHIRIAC MARIN, cu domiciliul in Str. Valea Argesului nr. 2, bl. 522, sc. 1, et. 2, ap. 7, Municipiul Bucuresti, sector 6, reprezentat de curator special avocat IORGA ELENA RAMONA cu sediul in Bucuresti, Bd. Iuliu Maniu, Nr. 55, Bl. 17, Sc. A, Et. 5, Ap. 18, loc. Sector 6, Bucuresti
  2. CHIRIAC MARIA, cu domiciliul in Str. Valea Argesului nr. 2, bl. 522, sc. 1, et. 2, ap. 7, Municipiul Bucuresti, sector 6
• in baza titlului executorui reprezenta de Contract de credit 20242090500 din data de 22-04-2024
• Incheierea pronuntata de: JUDECATORIA SECTOR 6 BUCURESTI in dosar nr. 1065/303/2025, la data de 12.02.2025 prin care a fost incuviintata executarea silita
• Incheierea emisa Societatea Profesionala de Executori Judecatoresti Dobra & Caliman in data de 03.03.2026 cu privire la stabilirea pretului imobilului urmarit silit si a termenului in vederea vanzarii acestuia la licitatie publica.
• Incheierea emisa de executorul judecatoresc in data de 05.03.2026 cu privire la actualizarea cheltuielilor de executare.

Toti cei care pretind vreun drept asupra imobilului sunt obligati sa-l aduca la cunostinta executorului judecatoresc, in scris, inainte de data stabilita pentru vanzare, in termenul si sub sanctiunile prevazute de lege.

Persoanele care vor sa cumpere imobilul la licitatie sunt obligate sa depuna la dispozitia executorului judecatoresc, o garantie reprezentand 10% din pretul de incepere a licitatiei, astfel cum a fost precizat mai sus. Dovada consemnarii va fi atasata ofertei de cumparare ce va cuprinde pretul oferit si care va fi depusa de plata si se va depune la sediul Societatii profesionale de executori Judecatoresti Dobra & Caliman, in timpul programului de lucru cu publicul intre orele 09.30-16.00, cel tarziu in ziua premergatoare licitatiei, cu exceptia ofertelor de cumparare cel putin egale cu pretul de incepere a licitatiei, care pot fi depuse inclusiv in ziua licitatiei.

Creditorii urmaritori sau intervenientii nu sunt obligati, daca au un rang util de preferinta, sa depuna garantia. De asemenea, sunt dispensate de depunere garantiei persoanele care, impreuna cu debitorul, au asupra imobilului urmarit un drept de proprietate comuna pe cote-parti sau sunt titularii unui drept de preemptiune, dupa caz. In aceste cazuri, daca valoarea creantei ipotecare sau privilegiate ori valoarea cotei-parti a proprietarului nu acopera cuantumul garantiei mentionate anterior, se va completa diferenta.

Cautiunea va fi consemnata la orice unitate a bancii LIBRA INTERNET BANK S.A., pe numele si la dispozitia SOCIETATII PROFESIONALE DE EXECUTORI JUDECATORESTI DOBRA & CALIMAN, in contul deschis la Libra Internet Bank in contul avand IBAN RO88 BREL 0002 0020 1565 0101 - RON.

Persoanele fizice sau juridice care vor participa la vanzarea la licitatie, personal sau prin mandatar desemnat conform legii, trebuie sa se prezinte la data, ora si locul stabilit pentru vanzarea la licitatie avand asupra lor cartea de identitate si procura autentificata in original, daca este cazul.

In cazul persoanelor juridice acestea mai trebuie sa prezinte certificatul de inmatriculare (in copie conforma cu originalul), certificat constatator valabil emis de registrul comertului, decizia asociatului unic sau hotararea adunarii generale a asociatilor/actionarilor (original) si dovada mandatarului acreditat persoanei care este imputernicita sa reprezinte societatea la licitatie (original), cu aratarea limitelor mandatului.

Neindeplinirea tuturor inscrierilor anterior mentionate (nu se accepta intocmirea acestea la sediul biroului executorului judecatoresc) anterior inceperii licitatiei, atrage dupa sine decaderea din dreptul de a participa la licitatie.

Executorul va oferi spre vanzare imobilul, prin 3 strigari succesive, la intervale de timp care sa permita optiuni si supralicitari, pornind de la pretul ofert care este mai mare decat pretul la care s-a facut evaluarea sau, in lipsa unei asemenea oferte, chiar de la acest pret.

Prezenta publicatie de vanzare a fost emisa in 19 exemplare care vor fi depuse, comunicate, afisate si publicate dupa cum urmeaza:

I. un exemplar se va depune in dosarul de executare; II. cate un exemplar se va comunica potrivit art. 840 Cod procedura civila,

• un exemplar va fi comunicat creditorului TBI BANK EAD, CUI 131134023, reinregistrata in Registrul Comertului tinut de Agentia de Inregistrare de pe langa Ministerul Justitiei, autorizata ca institutie bancara si desfasurand activitate bancara conform licentei nr. B 30 si Ordinelor Bancii Nationale a Bulgariei nr. RD 22-1067/13.08.2003, RD 22-1560/20.07.2007, RD 22-2270/16.11.2009, RD 22-0451/28.02.2012 si RD nr. 22-0451/22.10.2012, prin sucursala TBI BANK EAD SOFIA - SUCURSALA BUCURESTI, cu sediul in Republica Bulgaria, Sofia, 1421, str. Dimitar Hadzhikotzev 52-54, cu sediul ales pentru comunicarea actelor de procedura in Bucuresti, Strada Putul lui Zamfir nr. 8-12, P + et. 1, Sector 1, reprezentat de Consilier juridic Andrei Grigoriu
• un exemplar va fi comunicat titularilor sarcinilor/drepturilor de preferinta din extrasul CF:
  1. RUCXANDRA ANDREI-DANIEL, cu domiciliul in Bucuresti, Bulevardul Camil Ressu, nr. 48, bl. C15, sc. 4, et. 3, ap. 46, Sector 5
  2. MOHAMMADI GARMAROODI MOHAMMAD ALI, cu domiciliul in Orasul Voluntari, Strada Ion Creanga, nr. 1, judetul Ilfov
  3. BEJ Ivan Traian Daniel, cu sediul in Bucuresti, Strada Sf. Vineri nr. 32 bl. A5 sc. 1 et 2 ap 7, Sector 3
  4. BEA AEQUITAS, cu sediul in Bucuresti, Bulevardul Unirii nr. 69, bl. G2b, Tronson 1, parter si mezanin, Sector 5
  5. BRD - GROUPE SOCIETE GENERALE SA, cu sediul in Bucuresti, Strada B-dul ION MIHALACHE, Nr. 1-7, Sector 1
  6. BEJ Guli Constantin, cu sediul in Bucuresti, Calea Calarasi nr. 156 bl. 53BIS, sc. A, parter, ap. l1 si 3, Sector 3
  7. BANCA COMERCIALA ROMANA SA, cu sediul in Bucuresti, Strada ORHIDEELOR, Nr. 15D, Et. 2, Sector 6
  8. BEJ Ochian Doru-Catalin, cu sediul in Bucuresti, Strada Nicolae Caramfil, Nr. 71 - 73, Art Business Center, Intrarea B (Gheorghe Simionescu), Et. 1, Sector 1
  9. LIBRA INTERNET BANK SA, cu sediul in Bucuresti, Strada VITAN, Nr. 6-6A, Sector 3
  10. ASOCIATIA DE PROPRIETARI Strada GOSPODARI, nr. 41A (PROVIZORIU), Rosu, Comuna Chiajna, judetul Ilfov, cu sediul in Comuna Chiajna, Strada GOSPODARI nr. 41A (PROVIZORIU), Rosu, judetul Ilfov
• un exemplar va fi comunicat debitorului proprietar:
  • CHIRIAC MARIN, cu domiciliul in Str. Valea Argesului nr. 2, bl. 522, sc. 1, et. 2, ap. 7, Municipiul Bucuresti, sector 6, reprezentat de curator special avocat IORGA ELENA RAMONA cu sediul in Bucuresti, Bd. Iuliu Maniu, Nr. 55, Bl. 17, Sc. A, Et. 5, Ap. 18, loc. Sector 6, Bucuresti
  • CHIRIAC MARIA, cu domiciliul in Str. Valea Argesului nr. 2, bl. 522, sc. 1, et. 2, ap. 7, Municipiul Bucuresti, sector 6
• un exemplar va fi comunicat organului fiscal local Administratia Sectorului 6 a Finantelor Publice, cu sediul in Bucuresti, Strada Popa Tatu nr. 7, Sector 1

III. un exemplar se va afisa, conform art. 839 alin. (3) Cod procedura civila, la:

• JUDECATORIA SECTOR 6 BUCURESTI cu sediul in Bucuresti, Strada Stirbei Voda nr. 115, Sector 1
• PRIMARIA COMUNEI CHIAJNA, JUDETUL ILFOV cu sediul in Strada Sperantei, nr. 1 bis, Dudu
• sediul organului de executare: Bucuresti, Bulevardul Libertatii nr. 20 - 22, bl. 102, parter si mezanin, Sector 5
• locul situarii imobilului Comuna Chiajna, Rosu, Strada GOSPODARI, nr. 41A (PROVIZORIU), et. 2, ap. 31, LOT 1A, judetul Ilfov;

IV. pentru indeplinirea procedurii prevazute de art. 839 alin. (4) Cod procedura civila, se va proceda la:

• publicarea in extras intr-un ziar de circulatie nationala,
• publicarea pe pagina de internet www.executare.ro a Societatii Profesionale de Executori Judecatoresti DOBRA & CALIMAN,
• publicarea pe pagina de internet www.unejr.ro a U.N.E.J.

Executor Judecatoresc, Dobra Ofelia Camelia

ANEXA I

Fisa de prezentare a imobilului

Camp	Detalii
Numar dosar executare	47/2025
Data evaluarii	26.08.2025
Executor	Societatea Profesionala de Executori Judecatoresti Dobra & Caliman
Tip proprietate	Proprietate imobiliara de tip apartament cu 2 camere si dependinte
Adresa proprietatii	Sat Rosu, Comuna Chiajna, Strada Gospodari, nr. 41A (prov.), et. 2, ap. 31, Judet Ilfov, Tarla 27, Parcela 66, 67, 68, Lot 1A
Coordonate localizare	44.455822, 26.006108
Numere cadastrale	67625-C1-U31 - pentru apartament; 67625 - pentru teren aferent imobil bloc
Carte funciara nr.	67625-C1-U31 UAT Chiajna - pentru apartament; 67625 UAT Chiajna - pentru teren aferent imobil bloc
Cartier / Amplasare	Sat Rosu, Comuna Chiajna, Strada Gospodari, Judet Ilfov - zona lacul Morii
Incadrarea imobil	Nu avem informatii cu privire la incadrarea proprietatii subiect din punct de vedere al zonalitatii fiscale. Din punct de vedere geografic, apartamentul este situat in Comuna Chiajna, Judet Ilfov - zona mediana a comunei.
Regim de inaltime	2 / D+P+2E+M
Anul constructiei	2020 - conform informatii din Act de Desfintare
Utilitati	Energie electrica, apa, gaz, canalizare, centrala termica proprie
Finisaje	Medii - estimare de evaluator pe baza inspectiei exterioare
Arii si suprafete	Apartament: Suprafata utila apartament = 41,6 mp; Suprafata balcon = 5,6 mp; Suprafata utila totala = 47,2 mp; Teren: Cota indiviza din parti si dependinte comune = 2,3%; Cota indiviza teren = 14,2 mp (in proprietate)
Utilizare existenta	Proprietate cu destinatie rezidentiala
Drept de proprietate	Considerat deplin.
Sarcini inregistrate	Conform Extrasului de Carte Funciara avute la dispozitie sunt notate o serie de sarcini. In cadrul prezentei evaluari am considerat proprietatea libera de sarcini si tranzactionabila. In cazul aparitiei altor informatii sau documente, ne rezervam dreptul de a revizui prezenta evaluare.
Observatii aflate identificare imobil	In cadrul prezentei evaluari nu am avut la dispozitie releveu aferent proprietatii subiect si am presupus ca compartimentarea actuala corespunde cu realitatea de la OCPI. Suprafetele au fost preluate din Actul de Desfintare avute la dispozitie. In cazul aparitiei altor documente sau informatii, ne rezervam dreptul de a revizui prezenta evaluare. Evaluatorul a facut convocarea pentru inspectia proprietatii (pentru data de 26.08.2025). Din cauza lipsei de posibilitati de acces la interiorul proprietatii, prezenta evaluare a fost realizata doar in baza unei inspectii exterioare, luand in considerare informatiile ce au putut fi prelevate la exteriorul apartamentului. In cazul aparitiei altor informatii sau documente, ne rezervam dreptul de a revizui prezenta evaluare.

ANEXA II

Extras de Carte Funciara nr. 67625-C1-U31 Chiajna

A. Partea I. Descrierea imobilului

Unitate individuala Adresa: jud. Ilfov, UAT Chiajna, Loc. Rosu, Str Gospodari, Nr 41A (PROVIZORIU), Et. 2, Ap. 31, LOT 1A Parti comune: HOL COMUN, SPATIU DEPOZITARE DEMISOL, CAMERA TEHNICA DEMISOL, CAMERA MOTOR LIFT DEMISOL, TERASA ACOPERITA ACCES PARTER, SPATIU ADMINISTRATIE PARTER, LIFT, CASA SCARI

Nr. crt	Nr. cadastral	Suprafata construita	Suprafata utila	Cote teren	Observatii / Referinte
A1	67625-C1-U31	-	4760/100000	2.3/10.000	APARTAMENT, FORMAT DIN: BAIE, BALCON = 5.6 mp

B. Partea II. Proprietari si acte

Inscrieri privitoare la dreptul de proprietate si alte drepturi reale:

• 148194/29.05.2020: Act Notarial nr. 2831 din 29/05/2020 emis de Cudovescu Gabriel Cezar (se refisnteaza intire functiona 67625-C1-U31 + unitate individuala cu numar cadastral 67625-C1-U31/Chiajna; rezultat din apartamentarea constructiei cu numar cadastral 67625-C1 inscrisa in cartea funciara)
  • CHIRIAC MARIN (1/2 cota) si CHIRIAC MARIA (1/2 cota)

C. Partea III. Sarcini

Inscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garantie si sarcini:

• 211347/26.05.2023: Act Notarial nr. 1718, din 25/05/2023 emis de NP Cudovescu Gabriel Cezar. Intabulare drept de IPOTECA, valoare 68000 EUR in favoarea: C1 RUCXANDRA ANDREI DANIEL
• 323731/27.07.2024: Act Notarial nr. 1930, din 25/07/2024 emis de Cudovescu Gabriel Cezar. Notare act aditional la contractul de ipoteca garantat al cartea mobiliara act. sub. nr. 1718 din 23.03.2023, emis de NP
• 118481/13.03.2025: Serie de inscrieri privind sechestru si executare silita in favoarea diversilor creditori
• 127824/19.03.2025: Serie inscrieri privind executarea silita
• 144122/27.03.2025: Serie inscrieri privind executarea silita
• 144312/27.03.2025: Serie inscrieri privind executarea silita
• 144346/27.03.2025: Serie inscrieri privind executarea silita
• 154168/02.04.2025: Act Administrativ nr. 148/2025 emis de GULI CONSTANTIN
• 298965/02.07.2025: Serie inscrieri privind executarea silita
• 300540/03.07.2025: Somatie nr. 47/2025, din 02/07/2025 emis de Dobra Ofelia-Camelia
• 364489/17.09.2025: Nota: se lista nota plata intretinere luna mai, din 16/06/2025 emis de ASOCIATIA DE PROPRIETARI GOSPODARI 41A. C1.1 intabulare, drept de PRIVILEGIU IMOBILIAR, Valoare 261895 LEI