Teren intravilan cu locuinta P+E

SOCIETATEA CIVILA PROFESIONALA DE EXECUTORI JUDECATORESTI Bucur & Asociatii

Bucuresti - 030795, Str. Pann Anton nr. 17, ap. 1, corp A, Sector 3, C.I.F. 54117118 Tel: +4031 430 79 85, e-mail: office@bucurasociatii.ro, www.bucurasociatii.ro

Dosar de executare nr. 83/2025

PUBLICATIE DE VANZARE IMOBILIARA

emisa art 11.03.2026

NOI SCPEJ BUCUR & ASOCIATII, prin executor judecatoresc Bucur Serban-Constantin, avand toate datele de identificare in aret,

Avand in vedere Incheierea de incuviintare a executarii silite din 11.02.2025 pronuntata de Judecatoria Giurgiu in dosar nr. 4143/236/2025 in baza titlului executoriu constand in Ordinul de Plata in format avand seria INGB34A fabricat de VLD Management SRL la data de 21.08.2024, scadent la data de 10.01.2025, refuzat la plata, avalizat, prin care se dispune obligarea debitorului PATRASCU IONEL SORIN avand domiciliul in Giurgiu, Drumul Plopilor nr. 50D, judetul Giurgiu, plata sumei de bani catre creditoarea urmatoare ING BANK NV AMSTERDAM SUCURSALA BUCURESTI cu sediul in Bucuresti, Str. Poiiteanu nr. 54A, EXPO BUSINESS PARK, cladirea 3, Sector 1 si care se adauga cheltuielile ocazionate cu executarea silita, inclusiv valoarea si contravaloarea deosebita in persoana debitorului de executare de catre Banca Transilvania SA avand sediul in Calea Dorobantilor nr. 30-36 Cluj Napoca in baza titlurilor executorii constituite in Contractul de credit 10967/29.07.2021 garantat prin Contractul de ipoteca imobiliara autentificat sub nr. 1920/27.07.2021 si Contractul de ipoteca mobiliara autentificat sub nr. 10127.07.2021 si nr. NP Neagoe Mircea, Contractul de credit 8191/08.02.2022, Contractul de credit 8191/26/25.03.2000 modificat prin AA 1/00331/19/08.2022 si AA 2/631316/01.06.2023, Contractul de credit 10917236/25.07.2021 modificat prin AA 1/0197/23/05.02.2022 si AA 2/01971/23/04.06.2023, Contractul de credit 10073/06.07.2021 modificat prin AA 1/10073/23/05.06.2021 si AA 2/42198/01/23/09.10.2022, Contractul de credit 842806/05.06.11.2019 modificat prin AA 1/04200/22.02.2022 si AA 2/34350/05.10.2022, Contractul de credit 1301001/06.10.2022 modificat prin AA 1/00100/05.10.2022 si AA 2/19370/09/10.2022, Contractul de credit 13170/06.10.08.2023 modificat prin AA 1/13170/66/01.04.2023 si AA 2/13250/06/04.06.2023, Contractul de credit 1/18893/17/10.03.2022 si Contractul de credit 4/97345/21.07.2021.

Prezenta publicatie de vanzare aduce la cunostinta generala faptul ca:

La data de 22.06.2026 ora 12:00 va avea loc la sediul SCPEJ Bucur & Asociatii cu sediul specificat in antet, vanzarea la licitatie publica a bunului imobil situat in Giurgiu, Str. Drumul Plopilor nr. 50D, judetul Giurgiu, inscris in C.F. nr. 32196 localitate Giurgiu - teren intravilan avand suprafata de 1000 mp (din acte) respectiv 993 mp (din masuratori) si constructia C1 avand SC la sol de 14 mp, locuinta P+E (anul constructiei 2010), teren improductiv, imobil transcris la retele tertiare edilitare.

Pretul la care a fost evaluat imobilul este de 1.545.900,00 lei din care valoarea terenului este de 196.000,00 lei si respectiv valoarea constructiei este de 1.349.900,00 lei si a fost stabilit prin Incheierea din data de 15.09.2025 emisa de subsemnatul executor, avand la baza raportul de evaluare intocmit de evaluator Militaru-Daniel Marius.

Termen de licitatie (refuz)

Pretul de pornire al licitatiei la acest termen este de 1.159.425,00 lei reprezentand 75% din pretul de pornire al primei licitatii.

CONDITII PRIVIND LICITATIA:

1. Poate participa la licitatie, in calitate de licitator, orice persoana care are capacitate deplina de exercitiu, precum si capacitatea sa dobandeasca bunul ce se vinde, conform art. 843 alin. (1) NCPC. In conformitate cu prevederile art. 1191 C.civ., ofertele de pret in vederea participarii la licitatie sunt revocabile doar inainte de la data de incepere a participarii la licitatie.

2. In cazul in care persoanele care vor sa participe la licitatie sunt reprezentate prin mandatar, aceasta va avea obligatia de a prezenta in original o procura speciala autentica, conform art. 643 alin. (4) NCPC.

3. Nu vor putea participa, fiind incapabili de a cumpara la licitatia publica, persoanele prevazute la art. 1654 Cod civil.

4. Debitorul nu poate licita nici personal, nici prin interpus, conform interdictiilor stabilite prin art. 843 alin. (2) NCPC.

5. Sub sanctiunea decaderii din dreptul de a participa la licitatie, persoanele care vor sa cumpere imobilul sunt obligate sa depuna in contul de consemnatiuni RO76BREL00006004345201002 cont RON sau cont RO81BRELDE050SJ4451201C002 cont EUR, ambele deschise la Libra Internet Bank S.A., specificand SCPEJ BUCUR & ASOCIATII avand C.I.F. RO54117118 cu cel putin 1 (una) zi lucratoare inainte termenului de licitatie stabilit pentru vanzare, o garantie de participare reprezentand 10% din pretul de pornire, pe dovada consemnarii respective de consemnare in original impreuna cu oferta de cumparare sa fie depusa la executorul judecatoresc, conform dispozitiilor art. 839 alin. (1) lit. k) si (n) art. 644 alin. 1 NCPC; raportat la art. 181 alin. 2 NCPC.

Totodata, persoanele prevazute mai sus vor avea obligatia de a depune, odata cu dovada consemnarii garantiei si oferta de cumparare, copie de pe B.I./C.I., iar in cazul persoanelor juridice copie de pe certificatul de inmatriculare ONRC si de pe certificatul de inregistrare fiscala, Hotarare AGA si imputernicire.

6. Nu au obligatia de a depune garantia prevazuta mai sus: creditorii urmaritori sau intervenientii, persoanele care, impreuna cu debitorul, au asupra imobilului vandut un drept de proprietate comuna pe cote parti; titularii unui drept de preemptiune, conform dispozitiilor art. 844 alin. (2) si (3) NCPC.

7. In situatia in care vanzarea creditorilor ipotecari sau valoarea cotei-parti a proprietarului nu acopera cuantumul garantiei, persoanele prevazute la pct. 6, vor avea obligatia sa completeze diferenta, conform dispozitiilor art. 644 alin. (4) NCPC.

8. Persoanele care s-au inscris la licitatie se vor prezenta personal la data si ora stabilite pentru vanzare la sediul SCPEJ Bucur & Asociatii avand asupra lor cartea de identitate/procura autentificata in original;

9. Toti cei care pretind vreun drept asupra imobilului sunt somati sa-l anunte executorului judecatoresc inainte de data stabilita pentru vanzarea imobiliara, sub sanctiunea de a nu li se mai lua in considerare, conform dispozitiilor art. 839 alin. (1) lit. l, (1.1) NCPC;

10. Titularii unui drept de preemptiune care nu au participat la licitatie nu va mai putea sa isi exercite dreptul dupa adjudecarea imobilului, conform prevederilor art. 848 NCPC.

11. Pretul de incepere al licitatiei este de 75% din pretul de pornire al primei licitatii. Daca nu se obtine pretul de incepere si licitatie si exista cel putin 2 licitanti, la acest termen, bunul va fi adjudecat celui mai mare pret oferit, dar nu mai putin de 30% din pretul de pornire al primei licitatii. Vanzarea se va putea face chiar daca se prezinta o singura persoana care ofera pretul de la care incepe licitatia, conform dispozitiilor art. 846 alin. (8) NCPC.

12. Dupa adjudecarea bunului, adjudecatarul este obligat sa depuna pretul in termen de cel mult 30 de zile de la data vanzarii in contul indicat mai sus, de executare la directia executorului judecatoresc, conform art. 855 alin. 1 NCPC.

13. In cazul in care adjudecatarul nu depune pretul in termenul de 30 de zile de la data vanzarii, imobilul se va scoate din nou in vanzare in contul adjudecatarului, la pretul de incepere a licitatiei la care bunul a fost adjudecat, falsul adjudecatar fiind obligat sa plateasca cheltuielile prilejuite de noua licitatie si eventualele diferente de pret, conform art. 851 alin. (1) NCPC. Daca la noua licitatie imobilul nu a fost vandut, falsul adjudecatar este obligat sa plateasca toate cheltuielile prilejuite de urmarirea imobiliara, conform art. 851 alin. (2) NCPC.

14. Creditorul urmaritor sau intervenientul nu pot sa adjudece bunurile oferite spre vanzare la o valoare mai mica de 75% din pretul de pornire al primei licitatii conform dispozitiilor art. 843 alin. (8) NCPC.

15. Cand adjudecatar este un creditor, acesta poate depune creanta sa in contul pretului, fiind totodata obligat sa depuna diferenta de pret in termen de cel mult 30 de zile de la data vanzarii. Daca exista alti creditori care au un drept de preferinta in conditiile art. 864 si 865 NCPC, creditorul urmaritor va depune de indata si concurenta pretului de adjudecare si suma necesara pentru plata creditelor acestora, conform art. 850 alin. (2) NCPC.

16. Eliberarea actului de adjudecare se va face in conformitate cu prevederile art. 854 NCPC numai dupa plata integrala a pretului.

17. In cazul in care imobilul se vinde grevat de drepturile de superficie, uz, uzufruct, sau servitute, instalate ulterior inscrierii vreunei ipoteci, daca respectivul creditor urmaritor nu le-a acceptat la prima licitatie, se va proceda in aceeasi zi la o noua licitatie pentru vanzarea imobilului liber de aceste drepturi. Pretul de la care incepe noua licitatie va fi cel prevazut la art. 846 alin. (6) si (7) NCPC, conform dispozitiilor art. 839 alin. (1) lit. n) NCPC.

18. In conformitate cu dispozitiile art. 246 C.pen., "fapta de a indemna prin constrangere sau corupere sau concurent un participant la o licitatie publica ori impiedicarea unor persoane de a participa la o licitatie, precum si intelegerea privind pretul de adjudecare constituie infractiune si se pedepseste cu inchisoarea de la unu la cinci ani".

Prezenta publicatie s-a intocmit in conformitate cu dispozitiile art. 839 alin. (1)-(3) NCPC in 12 exemplare astfel:

1 - Dosar executorial nr. 83/2025 si afisata la sediul organului de executare, respectiv la SCPEJ Bucur & Asociatii - str. Anton Pann nr. 17, sector 3 Bucuresti.

Pentru afisare: 2) la sediul instantei de executare, respectiv la Judecatoria Giurgiu; 3) la locul situarii imobilului urmarit; 4) la sediul primariei in a carei raza teritoriala este situat imobilul;

Pentru comunicare: 5) creditoarea ING BANK NV Amsterdam Sucursala Bucuresti cu sediul in Bucuresti, Str. Poiiteanu nr. 54A, Expo Business Park, cladirea 3, Sector 1; 6) debitorul Patrascu Ionel Sorin avand domiciliul in Giurgiu, Drumul Plopilor nr. 50D, judetul Giurgiu; 7) organ fiscal local - ANAF Giurgiu; 8) Banca Transilvania SA - creditor intervenient inscris in CF cu drept de ipoteca asupra bunului imobil sub C1; 9) BEJ Guli Constantin la cererea creditoarei Romstallmex SRL sub C2; 10) BEJ Paveli Nicolae Dorin la cererea creditoarei Hilti Romania SRL sub C3; 11) SCPEJ Costineanu si Asociatii la cererea creditorei Cris Group SRL - in insolventa, sub C4 respectiv la cererea creditoarei Garanti Bank SA sub C6; 12) BEJ Toma Ana Maria la cererea creditoarei Arabesque SRL sub C5

Un exemplar al publicatiei de vanzare se va publica online in Registrul electronic de publicitate al vanzarii bunurilor supuse executarii silite http://www.unej.ro.

Executor judecatoresc, Bucur Serban Constantin