Teren intravilan 2121 mp, cota 3/96

PUBLICAȚIE DE VÂNZARE NR. 11/11.03.2026

Societatea Profesională de Executori Judecătorești Dobra & Căliman

București, Sector 5, Bulevardul Libertății nr. 20-22, bl. 102, parter, mezanin Tel: +4 0311 004 356/Fax: +4 0311 004 357; Mobil: 0726 719 777 e-mail: office@executare.ro; web: www.executare.ro

Dosar de executare silită nr.: 14162/2024 Nr. înregistrare: 41109/11.03.2026

---

Noi, SOCIETATEA PROFESIONALĂ DE EXECUTORI JUDECĂTOREȘTI DOBRA & CĂLIMAN, executori judecătorești în circumscripția Curții de Apel București, cu toate datele de identificare din antet,

În conformitate cu dispozițiile art. 839 Cod procedură civilă, aducem la cunoștința generală următoarele:

În data de 07.04.2026, ora 11:00, va avea loc la sediul Societății Profesionale De Executori Judecătorești Dobra & Căliman, în București Bulevardul Libertății nr. 20 - 22, bl. 102, parter și mezanin, Sector 5, vânzarea la licitație publică a imobilului identificat prin Cartea Funciară nr. 61735 și numărul cadastral 61735, situat în Orașul Buftea, -, județul Ilfov, compus din cota de 3/96 din teren intravilan în suprafață de 2121 mp, proprietatea debitorului PREDESCU MARIUS, cu domiciliul în Strada Vlăsiei, Nr. 66A, Orașul Buftea, județul Ilfov.

Imobilul este identificat și descris conform anexei I.

Imobilul este grevat de sarcinile atestate de anexa II, reprezentată de extrasul de carte funciară emis în urma cererii subscrise de notare a urmăririi imobilului.

Anexele I și II fac parte integrantă din prezenta publicație de vânzare.

Licitația începe de la prețul de 10.410,00 lei, reprezentând 75% din valoarea stabilită pentru prima licitație, conform art. 837 Cod procedură civilă.

Executarea silită se efectuează având în vedere:

• ✓ cererea de executare silită formulată de creditorul PREDESCU MARA, prin reprezentant legal Gheorghe Lavinia Elena (fostă Predescu), cu domiciliul în Germania, Duisburg, Kolumussstrasse, Nr. 44, cu domiciliul ales pentru comunicarea actelor de procedură în Strada Duzilor, Nr. 13, Oraș Chitila, Jud. Ilfov, reprezentat de CABINET DE AVOCAT "MARCU IULIAN", în baza împuternicirii avocațiale seria BLF, nr. 813817/2024
• ✓ în contradictoriu cu debitorul PREDESCU MARIUS, cu domiciliul în Strada Vlăsiei, Nr. 66A, Orașul Buftea, județul Ilfov

în baza titlului executoriu reprezentat de Sentința Civilă nr. 9838 din data de 17.06.2021 pronunțată de Judecătoria Buftea în dosarul 6161/94/2021

• Încheierea pronunțată de: JUDECĂTORIA BUFTEA, JUDEȚUL ILFOV în dosar nr. 246/94/2025, la data de 15.01.2025 prin care a fost încuviințată executarea silită
• Încheierea emisă Societatea Profesională de Executori Judecătorești Dobra & Căliman în data de 02.06.2025 cu privire la stabilirea prețului imobilului urmărit silit și a termenului în vederea vânzării acestuia la licitație publică.
• Încheierea emisă de executorul judecătoresc în data de 11.03.2026 cu privire la actualizarea cheltuielilor de executare.

Toți cei care pretind vreun drept asupra imobilului sunt obligați să-l aducă la cunoștința executorului judecătoresc, în scris, înainte de data stabilită pentru vânzare, în termenul și sub sancțiunile prevăzute de lege.

Persoanele care vor să cumpere imobilul la licitație sunt obligate să depună la dispoziția executorului judecătoresc, o garanție reprezentând 10% din prețul de începere a licitației, astfel cum a fost precizat mai sus. Dovada consemnării va fi atașată ofertei de cumpărare ce va cuprinde prețul oferit și condițiile de plată și se va depune la sediul Societății profesionale de executori Dobra & Căliman, în timpul programului de lucru cu publicul între orele 09.30-16.00, cel târziu în ziua premergătoare licitației, cu excepția ofertelor de cumpărare ce sunt cel puțin egale cu prețul de începere a licitației, care pot fi depuse inclusiv în ziua licitației;

Creditorii urmăritori sau intervenienții nu sunt obligați, dacă au un rang util de preferință, să depună garanția. De asemenea, sunt dispensate de depunerea garanției persoanele care, împreună cu debitorul, au asupra imobilului urmărit un drept de proprietate comună pe cote-părți sau sunt titularii unui drept de preemțiune, după caz. În aceste cazuri, dacă valoarea creanței ipotecare sau privilegiate ori valoarea cotei-părți a proprietarului nu acoperă cuantumul garanției menționate anterior, se va completa diferența.

Cauțiunea va fi consemnată la orice sucursală a băncii LIBRA INTERNET BANK S.A., pe numele și la dispoziția SOCIETATII PROFESIONALE DE EXECUTORI JUDECĂTOREȘTI DOBRA & CĂLIMAN, în contul deschis la Libra Internet Bank în contul avînd IBAN RO88 BREL 0002 0020 1565 0101 – RON.

Persoanele fizice sau juridice care vor participa la vânzarea la licitație, personal sau prin mandatar desemnat conform legii, trebuie să se prezinte la data, ora și locul stabilit pentru vânzarea la licitație având asupra lor cartea de identitate și procura autentică în original, dacă este cazul.

În cazul persoanelor juridice acestea mai trebuie să prezinte certificatul de înmatriculare (în copie conformă cu originalul), certificat constatator valabil emis de registrul comerțului, decizia asociatului unic sau hotărârea adunării generale a asociațiilor/acționarilor (original) și dovada mandatului acordat persoanei care este împuternicită să reprezinte societatea la licitație (original), cu arătarea limitelor mandatului.

Nedepunerea tuturor înscrisurilor anterior menționate (nu se acceptă întocmirea acestora la sediul biroului executorului judecătoresc) anterior începerii licitației, atrage după sine decăderea din dreptul de a participa la licitație.

Executorul va oferi spre vânzare imobilul, prin 3 strigări succesive, la intervale de timp care să permită opțiuni și supralicitări, pornind de la prețul ofertei care este mai mare decât prețul de începere al licitației, în lipsa unei asemenea oferte, chiar de la acest preț.

Dacă nu se obține prețul de începere a licitației și există cel puțin doi licitatori, bunul licitat va fi vândut cel cu mai mare preț oferit, dar nu mai puțin de 30% din prețul de pornire al primei licitații (prețul din raportul de evaluare).

Vânzarea se va putea face chiar dacă se prezintă o singură persoană care oferă prețul de la care începe licitația.

Prezenta publicație de vânzare a fost emisă în 17 exemplare care vor fi depuse, comunicate, afișate și publicate după cum urmează:

I. un exemplar va se depune în dosarul de executare; II. câte un exemplar se va comunica potrivit art. 840 Cod procedură civilă,

• ✓ un exemplar va fi comunicat creditorului PREDESCU MARA, prin reprezentant legal Gheorghe Lavinia Elena (fostă Predescu), cu domiciliul în Germania, Duisburg, Kolumussstrasse, Nr. 44, cu domiciliul ales pentru comunicarea actelor de procedură în Strada Duzilor, Nr. 13, Oraș Chitila, Jud. Ilfov, reprezentat de CABINET DE AVOCAT "MARCU IULIAN", în baza împuternicirii avocațiale seria BLF, nr. 813817/2024
• ✓ un exemplar va fi comunicat titularilor sarcinilor/drepturilor de preferință din extrasul CF:
  1. BEJ Ochian Doru Catalin, cu sediul în București, Strada Nicolae Caramfil, Nr. 71-73, Art Business Center, Intrarea B (Gheorghe Simionescu), et. 1, Sector 1
  2. INVESTCAPITAL Ltd, cu sediul în The Hub, Triq Sant'andrija, San Gwann, Sgn, 1612, Malta
• ✓ un exemplar va fi comunicat debitorului proprietar PREDESCU MARIUS, cu domiciliul în Strada Vlăsiei, Nr. 66A, Orașul Buftea, județul Ilfov
• ✓ un exemplar va fi comunicat coproprietarilor
  1. VLAD FLORIN, cu domiciliul în Strada Vlăsiei nr. 66A, Oraș Buftea, județul Ilfov
  2. MANOLACHE ANA-IONICA, cu domiciliul în Strada Vlăsiei nr. 66, Oraș Buftea, județul Ilfov
  3. VLAD IONELA, cu domiciliul în Strada Vlăsiei nr. 66A, Oraș Buftea, județul Ilfov
  4. TOADER NICOLETA, cu domiciliul în Strada Vlăsiei nr. 66A, Oraș Buftea, județul Ilfov
  5. MANOLACHE ALEXANDRU, cu domiciliul în Strada Vlăsiei nr. 66, Oraș Buftea, județul Ilfov
  6. BADEA FLORIN, cu domiciliul în Aleea Nucilor nr. 2A, Oraș Buftea, județul Ilfov
  7. CONSTANTIN ELENA, cu domiciliul în Strada Zăvoiului nr. 332, Sat Crânguri, Comuna Singureni, Județ Giurgiu, în calitate de moștenitor al defunctei MANOLACHE (fostă RENŢEA) DUMITRA
• ✓ un exemplar va fi comunicat organului fiscal local Unitatea Fiscală Orășenească Buftea, cu sediul în Orașul Buftea, Bulevardul Mihai Eminescu nr. 1, C.P. 70000, județul Ilfov

III. câte un exemplar se va afișa, conform art. 839 alin. (3) Cod procedură civilă, la:

• ✓ JUDECĂTORIA BUFTEA, JUDEȚUL ILFOV cu sediul în Oraș Buftea, Strada Știrbei Vodă nr. 24, județul Ilfov
• ✓ PRIMĂRIA ORAȘULUI BUFTEA, JUDEȚUL ILFOV cu sediul în Buftea, Piața Mihai Eminescu nr. 1, județul Ilfov
• ✓ sediul organului de executare: București Bulevardul Libertății nr. 20 - 22, bl. 102, parter și mezanin, Sector 5
• ✓ locul situării imobilului: Orașul Buftea, -, județul Ilfov;

IV. pentru îndeplinirea procedurii prevăzute de art. 839 alin. (4) Cod procedură civilă, se va proceda la:

• publicarea pe pagina de internet www.executare.ro a Societății Profesionale de Executori Judecătorești DOBRA & CĂLIMAN,
• publicarea pe pagina de internet www.unejr.ro a U.N.E.J.

Executor Judecătoresc, Dobra Ofelia Camelia

---

ANEXA I

Fotografii:

Vedere acces și proprietate subiect.

[Fotografii ale terenului și accesului - 8 imagini]

Hartă proprietate:

Localizare Google Maps Coordonare: 44.550096, 25.031567

[Hărți Google Maps și satellite]

Localizare ANCPI:

[Hărți ANCPI cu identificare cadastrală]

---

ANEXA II

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 61735 Buftea

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN INTRAVILAN Adresa: jud. Ifov, UAT Buftea, Loc. Buftea

Nr. cadastral/Nr. topografic	Suprafață (mp)	Observații / Referințe
A1	61735	2.121

B. Partea II. Proprietari și acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale - Referințe

302119 / 15/11/2019 Repozitie Cadastrala a imobilelor UAT Buftea; Act Normativ tip 0/1996 emis de Parlamentul României; Tip Înfiintare Carte Funciară a Imobilului 61735 ca urmare a Finalizării B1

B3 Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Succesiune, cota actuală 3/96

1. MANOLACHE OFIȚA RENTEA DUMITRA

B4 Intabulare, drept de PROPRIETATE/CERTIFICAT DE MOȘTENITOR NR. 189/23.06.2008; B04.01 DOSAR_PRIN_UZPP, cota actuala 3/1;

1. MANOLACHE ALEXANDRU

Act Administrativ nr. 6, din 01/05/2017 emis de OCPI ILFOV; B5 Jertfia nr. 3/2014;

Act Notarial nr. 5, din 01/02/2017 emis de Oberman Dana Maria; B7 Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Succesiune, cota actuală /DCC 3) MANOLACHE ANA IVICA

B8 Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Succesiune, cota actuală /DCC

1. VLAD FLORIN

B9 Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Succesiune, cota actuală 3/96

1. PREDESCU MARIUS

B10 Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Succesiune, cota actuală 3/96

1. VLAD IONELA

Act Notarial nr. 1269, din 29/10/2019 emis de Zamfir Steluta; B11 Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/4

1. BADEA FLORIN; Calitate: soț (bun propriu)

32750 / 31/01/2020 Act Notarial nr. 461, din 12/02/2019 emis de bitp Zamfir Steluta;

B11 Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Convenție, cota A1 actuala 1/4

1. BADEA FLORIN

Observații pe proprietatea imobiliara din CF 54860, Încheierea conform nr. 39343/13/2/2019

401461 / 07/09/2021 Hotărâre judecătorească nr. 11246, din 06/07/2021 emis de judecătoria Buftea. Se notează desfințirea suprafeței de 2121 mp cu numărul cadastral B14 61735 is - teren in suprafata de 1414 mp cu numar cadastral 64481 in CF 64481.

C. Partea III. SARCINI

431534 / 29/12/2020 Act Notarial nr. 10017, din 13/09/2019 emis de JUD BUFTEA SECȚIA CIVILĂ; Somatie nr. 4941/2020, din 31/12/2020 emis de SCPEJ OCHIAN DORU CATALIN SI MIRECI ALEXANDRU. C1 Se noteaza urmarirea imobiliara pentru suma de 13.163 lei IBAN nr K1 creanțe creditoare: INVESTCAPITAL LTD, privind debitorul PREDESCU MARIUS Se va actualiza si cheltuieli de executare în suma de 2.103,04 lei la

1254147 / 18/03/2025 Hotărâre Judecătorească nr. 158 DOSAR 246/94/2025, din 15/01/2025 emis de JUD BUFTEA, tomate nr DOSAR 14162/2024, din 13/03/2025 emis de Dobra Ofelia anunțată. C2 Se noteaza comanda SRM în dosar de executare nr 14162/2024 până de executare silită la cererea creditorului PREDESCU MARA prin SPEJ DOBRA & CĂLIMAN împotriva debitorului PREDESCU MARIUS