Cum funcționează licitațiile din insolvență

Insolvența este situația în care o firmă nu mai poate plăti datoriile ajunse la scadență. Procedura, reglementată de Legea 85/2014, se deschide la tribunal și poate urmări fie redresarea firmei printr-un plan de reorganizare, fie lichidarea ei prin faliment. În faliment, lichidatorul judiciar preia întreaga avere a debitorului și o transformă în bani pentru a plăti creditorii. De aici provin cele mai multe licitații din insolvență: hale, terenuri, utilaje, autovehicule, stocuri de marfă, mobilier și uneori afaceri întregi, vândute în bloc.

Cine vinde și după ce reguli

Vânzarea este condusă de lichidatorul judiciar, un practician în insolvență desemnat de judecătorul-sindic. El nu decide singur cum se vinde: adunarea creditorilor aprobă un regulament de vânzare care stabilește metoda (licitație publică, negociere directă sau o combinație), prețul de pornire, pașii de reducere a prețului dacă nu apar ofertanți, garanția de participare și termenele de plată. Regulamentul este documentul pe care trebuie să îl citești în întregime, pentru că fiecare procedură are propriile condiții.

Prețul de pornire este de regulă valoarea stabilită de un evaluator autorizat. Dacă bunul nu se vinde, regulamentul prevede de obicei termene succesive la care prețul scade cu un procent fix, până la un prag minim sub care creditorii trebuie să aprobe din nou vânzarea. Din acest motiv, în Executarea vei vedea listări cu multe ședințe și prețuri care coboară de la un termen la altul.

Unde apar anunțurile

Anunțurile de vânzare se publică în Buletinul Procedurilor de Insolvență, pe site-ul lichidatorului și, la bunurile importante, în presă și pe portaluri specializate. Anunțul descrie bunurile, prețul de pornire, locul și data ședinței, cuantumul garanției și modul în care poți obține caietul de sarcini. Executarea indexează aceste anunțuri, dar publicația originală și regulamentul de vânzare rămân sursele oficiale.

Caietul de sarcini

Multe proceduri de insolvență cer participanților să achiziționeze un caiet de sarcini de la lichidator, contra unei sume fixe. El conține regulamentul de vânzare, descrierea detaliată a bunului, raportul de evaluare, situația juridică, modelul de ofertă și lista documentelor necesare. Achiziționarea caietului este adesea o condiție de participare și, în orice caz, cea mai bună sursă de informații despre bun.

Înscrierea și garanția

Te înscrii la lichidator până la termenul din anunț, depunând oferta, actele de identitate sau de înregistrare ale firmei, împuternicirea reprezentantului și dovada plății garanției de participare. Garanția este de regulă 10% din prețul de pornire și se plătește în contul de lichidare al debitorului, deschis de lichidator. Ea se restituie participanților care nu au adjudecat și se scade din preț pentru adjudecatar; dacă acesta nu plătește în termen, garanția se pierde.

Ședința de licitație

Licitația se ține la sediul lichidatorului sau online, la data din anunț. Lichidatorul verifică documentele participanților, prezintă bunul și prețul de pornire, apoi licitația continuă prin strigări sau prin oferte în plic închis, după cum prevede regulamentul. Bunul se adjudecă celui care oferă prețul cel mai mare, iar lichidatorul încheie un proces-verbal de adjudecare. Dacă nu se prezintă niciun ofertant, bunul trece la termenul următor, cu prețul redus conform regulamentului.

După adjudecare

Adjudecatarul plătește diferența de preț în termenul stabilit prin regulament, de obicei 30 de zile, uneori cu posibilitatea plății în rate pentru bunuri de valoare mare. După plata integrală, procesul-verbal de adjudecare constituie titlu de proprietate, iar la imobile se înscrie în cartea funciară fără act notarial. Bunurile vândute de lichidator în exercitarea atribuțiilor sale se dobândesc, de regulă, libere de sarcini: ipotecile și celelalte garanții ale creditorilor se sting și se transferă asupra prețului.

Negocierea directă și vânzarea în bloc

Când licitațiile repetate nu dau rezultat, regulamentul poate permite negocierea directă cu ofertanții interesați, la un preț minim aprobat de creditori. La ansamblurile de active, cum ar fi o fabrică cu teren, clădiri și utilaje, creditorii pot decide vânzarea în bloc, uneori cu condiția preluării unor contracte sau angajați. Aceste vânzări au valori mari și cer o analiză atentă a fiecărei componente, dar pot fi cea mai rapidă cale de a prelua o activitate funcțională.

TVA și alte costuri

Regimul TVA depinde de tipul bunului și de calitatea cumpărătorului: la anumite tranzacții între persoane înregistrate în scopuri de TVA se aplică taxarea inversă, iar la altele TVA-ul se adaugă la preț. Clarifică acest aspect cu lichidatorul înainte de a licita, împreună cu costurile de ridicare, transport și demontare, care sunt aproape întotdeauna în sarcina cumpărătorului.