Teren arabil extravilan 10.000 m.p.

Camera Executorilor Judecatoresti de pe langa Curtea de Apel Galati

BIROUL EXECUTORULUI JUDECATORESC EFTENE PETRUȚ

Brăila, B-dul Independentei nr. 17, bl. A1, jud. Brăila, C.I.F. RO29912609 Tel. Mobil 0753.188.287, Fax./Tel.0229.613 130 E-mail: eftene.petru@executor-braila.ro, Website: www.executor-braila.ro

Dosar executare nr. 813/EP/2025

PUBLICATIE DE VANZARE SILITA IMOBIL LA LICITATIE PUBLICA PENTRU termen VI

Intocmita in data de 10.03.2026

Noi, B.E.J. Eftene Petruț, cu sediul in Brăila, B-dul Independenței nr. 17, bl. A1, jud. Brăila, prin Executor judecatoresc, Eftene Petruț, in conformitate cu dispozitiile art. 838 alin. (1) Cod Procedura Civila, aducem la cunostinta generala ca, in data de 08.04.2026, orele 13:30, va avea loc la adresa din Braila, B-dul Independentei nr. 17, bl. A1, jud. Braila, vanzarea la licitatie publica a imobilelor proprietatea BRATU Mariana, cu domiciliul in Comuna Cazazu, Str. Artarului nr.9, judetul Braila, cota 1/1 teren arabil extravilan in suprafata de 10.000 m.p., situat in Traian, T63, P536, Braila, in suprafata de 10.000 m.p., avand numar cadastral/topografic 81295, inscris in cartea funciara numarul 81295 a localitatii Traian, Braila, descris prin procesul verbal de situatie din data de 15.09.2023., la cererea creditorului urmaritor AGRICOVER CREDIT IFN SA, cu sediul in Orasul Voluntari, BLD. PIPERA, NR.18, CLADIRE DE BIROURI CUBIC CENTER, ETAJ 6, judetul Ilfov in temeiul titlurilor executori reprezentate de Contract de credit nr. 89938 din data de 01.11.2022, Contract de ipoteca imobiliara autentificata sub nr. 3035 din data de 07.11.2022 dat carte B.I.N. Raisa Sorin-Dan, Contract de credit nr. 2005847 din data de 22.11.2023 si incheierile executorului judecatoresc.

Imobilul urmarit este grevat de urmatoarele sarcini:

1. Intabulare, drept de IPOTECA, in favoarea lui AGRICOVER CREDIT IFN SA - avand valoare de 151.641 lei, notatii sub numarul 155/E4 din data de 08.11.2022
2. Urmarire silita imobiliara in favoarea lui AGRICOVER CREDIT IFN SA - avand valoarea de 237.547 lei si 14.983,24 lei, notatii sub numarul 55630 la data de 05.06.2024
3. Urmarire silita imobiliara in favoarea lui AGRINVEST SRL - avand valoare de 108.765,24 lei, notati sub numarul 45604 la data de 16.06.2025
4. Urmarire silita imobiliara in favoarea lui AGRICOVER CREDIT IFN SA - avand valoare de 291027,65 lei, notatii sub numarul 77679 la data de 01.08.2025

Pretul de incepere al licitatiei publice pentru termen VI este de 38.195,25 Lei si reprezinta 75,00% din pretul de pornire al primei licitații (50.927,00 Lei), imobilul fiind evaluat prin raportul de expertiza nr. 504/10.10.2025 realizat de expertul TOMAI A. TITIU INTREPRINDERE INDIVIDUALA. Daca nu se obtine pretul de incepere al licitatiei si exista cel putin 2 licitatori la acelasi termen, bunul va fi vandut la cel mai mare pret oferit, dar nu mai putin de 30% din pretul de pornire al primei licitatii. Vanzarea se va putea face chiar daca se prezinta o singura persoana care ofera pretul de la care incepe licitatia.

Prezenta publicatie de vanzare a fost intocmita in conformitate cu dispozitiile art. 839 Cod Procedura Civila si afisata la sediul executorului judecatoresc, la locul licitatiei, la sediul Judecatoriei Braila, la sediul Primariei Traian si la locul unde se afla imobilul.

CONDITII PRIVIND LICITATIA:

1. Poate participa la licitatie, in calitate de licitator, orice persoana care are capacitate deplina de exercitiu, precum si capacitatea sa dobandeasca bunul ce se vinde, conform art. 842 alin. (1) C.proc.civ.
2. In cazul in care persoanele care vor sa participe la licitatie sunt reprezentate prin mandatar, mandatarul va avea obligatia de a prezenta, in original, o procura speciala autentica, conform art. 842 alin. (4) C.proc.civ.
3. Nu vor putea participa, fiind incapabili de a cumpara la licitatie publica, persoanele prevazute de dispozitiile art. 1.654 Cod civil.
4. Debitorii nu pot licita nici personal, nici prin persoane interpuse, conform art. 843 alin. (2) C.proc.civ.
5. Persoanele care vor sa cumpere imobilul la licitatie sunt obligate sa depuna in contul de consemnare nr. RO41 BREL 0002 0007 3619 0101, deschis la LIBRA INTERNET BANK S.A., apartinand B.E.J. EFTENE PETRUȚ, avand C.I.F.: RO 29912609, pana la termenul stabilit pentru vanzare, o garantie de participare de 10% din pretul de pornire a licitatiei (cu dovada consemnarii, respectiv recipisa bancara/O.P. in original, impreuna cu oferta de cumparare va fi depusa la executorul judecatoresc, conform dispozitiilor art. 839 alin. (1) lit. k) si art. 844 alin. (1) C.proc.civ. Totodata, persoanele prevazute mai sus vor avea obligatia de a depune, odata cu dovada consemnarii garantiei si oferta de cumparare, copii de pe B.I./C.I., iar in cazul persoanelor juridice copii de pe certificatul de inregistrare la Registrul comertului si de pe certificatul de inregistrare fiscala.
6. Nu au obligatia de a depune garantia prevazuta mai sus: creditorii urmaritori sau intervenientii; persoanele care, impreuna cu obiectul, au asupra imobilului urmarit un drept de proprietate comuna pe cote-parti; titularul unui drept de preemptiune, conform dispozitiilor art. 844 alin. (2) si (3) C.proc.civ.
7. In situatii in care valoarea creantei ipotecare sau valoarea cotei-parti a proprietarului nu acopera cuantumul garantiei, persoanele prevazute la pct. 6, vor avea obligatia sa completeze diferenta, conform dispozitiilor art. 844 alin. (4) C.proc.civ.
8. Persoanele care isi vor inscrie la licitatie se vor prezenta personal la data si ora stabilite pentru vanzare, la sediul B.E.J. EFTENE PETRUȚ, avand asupra lor cartea de identitate, conform art. 839 alin. (1) si (4) C.proc.civ.
9. Toti cei care pretind vreun drept asupra imobilului, sunt somati sa il aduca executorului judecatoresc, inainte de data stabilita pentru vanzarea imobilului, sub sanctiunea de a nu li se mai lua in considerare, conform dispozitiilor art. 839 alin. (1) lit. (j) C.proc.civ.
10. Titularul dreptului de preemptiune care nu a participat la licitatie nu isi va mai putea exercita dreptul dupa adjudecarea imobilului, conform prevederilor art. 848 C.proc.civ.
11. Pretul de pornire a licitatiei este pretul oferit, daca aceasta este mai mare decat cel la care s-a facut evaluarea, iar in lipsa unui asemenea oferta, licitatia va porni de la pretul de evaluare, potrivit prevederilor art. 846 alin. (1) C.proc.civ. In cazul in care nu este oferit pretul la care imobilul a fost evaluat, vanzarea se va amana la un alt termen, conform art. 846 alin. (8) C.proc.civ. Vanzarea se va putea face chiar daca se prezinta o singura persoana care ofera pretul de la care incepe licitatia. (PT. PRIMUL TERMEN DE LICITATIE) - Pretul de incepere a licitatiei este de 75% din pretul de pornire al primei licitatii. Daca nu se obtine pretul de incepere a licitatiei si exista cel putin 2 licitatori, la acelasi termen, bunul va fi vandut la cel mai mare pret oferit, dar nu mai putin de 30% din pretul de pornire a primei licitatii. Vanzarea se va putea face chiar daca se prezinta o singura persoana care ofera pretul de la care incepe licitatia, conform dispozitiilor art. 846 alin. (8) C.proc.civ. (PT. AL DOILEA TERMEN DE LICITATIE).

In conformitate cu prevederile art. 844 Cod Procedura Civila termenul limita pentru depunerea ofertei de cumparare insotite de dovada consemnarii este ziua premergatoare licitatiei, cu exceptia ofertelor de cumparare cel putin egale cu pretul de incepere a licitatiei, care pot fi depuse inclusiv in ziua licitatiei.

Prezenta publicatie de vanzare a fost emisa la sediul B.E.J. Eftene Petruț si afisata la locul licitatiei din Braila, B-dul Independentei nr. 17, bl. A1, jud. Braila, astazi 10.03.2026, cuprinzand un numar de 2 (doua) pagini.

In conformitate cu prevederile art. 840 Cod Procedura Civila, cate un exemplar din prezenta publicatie se va comunica:

1. Creditorul urmaritor AGRICOVER CREDIT IFN SA
2. BRATU Mariana
3. Directia de Impozite si Taxe Locale Traian
4. AGRINVEST SRL

In conformitate cu prevederile art. 839 alin. (3) si (4) Cod Procedura Civila, cate un exemplar din prezenta publicatie se va afisa la:

1. Sediul B.E.J. Eftene Petruț
2. Sediul Judecatoriei Braila
3. Sediul Primariei Traian
4. Locul situarii bunului imobil, respectiv Traian, T51, P36, Braila
5. Registrul electronic de publicitate a vanzarilor bunurilor supuse executarii silite www.registru.uniuneaexecutorilor.ro

Executor judecatoresc, Eftene Petruț