Casa P+M cu teren intravilan

PUBLICATIE DE VANZARE IMOBILIARA

Dosar executare nr. 1867/N/2024 | 11.05.2026

Subsemnata, Nichitoi Georgiana, executor judecatoresc in cadrul SCPEJ Nichitoi, Handuc si Plumbu, de pe langa Judecatoria Iasi - Curtea de Apel Iasi, cu sediul in Strada Grigore Ureche, numarul 1, AP., blocul W Maracineanu, etajul mezanin, Municipiul Iasi, Judetul Iasi, Romania, prin Ordinul Ministerului Justitiei, avand in vedere cererea de executare silita nr. 1867/N/2024 din data de 07.08.2024, ce face obiectul dosarului de executare silita numarul 1867/N din data de 07.08.2024, avand creditor pe BANCA TRANSILVANIA S.A., CIF RO5 022 670, cu sediul in Calea Dorobantilor, numarul 30-36, Municipiul Cluj-Napoca, Judetul Cluj, cod postal 400117, Romania, avand adresa de corespondenta la Imputernicitul Credit Collection SRL, la Strada Gara Herastrau, numarul 4, Cladirea Green Court A, etajul 11, Municipiul Bucuresti - Sectorul 2, cod postal 020 334, Romania, iar debitori pe:

• dl. Paval Sorin, cu ultimul domiciliu cunoscut in Comuna Baltati - Satul Sarca, Judetul Iasi, Romania,
• dna. Paval Ana Daniela, cu ultimul domiciliu cunoscut in Comuna Baltati - Satul Sarca, Judetul Iasi, Romania,

in baza Contractul de ipoteca autentificat la SPN Patrasceanu si asociatii sub nr. 6585 din 19.11.2021 (contract creditor Banca Transilvania SA); parti: debitor dl. Paval Sorin si debitor dna. Paval Ana Daniela,

in conformitate cu dispozitiile art. 839 alin. (1) din Codul de procedura civila din 2010, republicat in 2015, cu modificarile si completarile ulterioare, aducem la cunostinta generala ca la data de 08.06.2026 ora 11:00 la sediul biroului va avea loc vanzarea la licitatie publica a bunului

(1 imobil, imobil situat in intravilanul sat Sarca, com. Baltati, jud. Iasi, compus din: teren in suprafata de 893 mp, dupa actul, suprafata de teren de 26.005 mp avand categoria de folosinta curti constructii si suprafata de teren de 628 mp, avand categoria constructii, amplasat in tarlaua 28, parcela 4(917), avand nr. Cad al bunului imobil 63685 Baltati, inscris in CF nr 63685 constructii C1-locuinta cu regim P+M, edificata in 2020, cu o suprafata construita desfasurata de 124 mp si o suprafata construita la sol de 62 mp, compus din: parter cu supraf. de 58.90 mp suprafata utila de 49.70 mp-vestiar 1 cu o supraf. de 4.60 mp-terasa de 4.60 mp living, baie, hol, bucatarie si 2 terase, mansarda, cu o supraf de 51.70 mp cu suprafata utila de 50.00 mp + balcon cu supraf de 17 mp, compus din 3 camere, baie, hol, si acces la balcon, avand nr. Cadastral 63232-C1, inscris in CF 63232 a localitatii Baltati. Teren in suprafata de 70 mp reprezentand cota parte indiviza din terenul in suprafata totala de 285 mp, cu destinatie de cale de acces, cu nr. cad 63685, inscris in CF 63682 (CF spargere 63251) dupa actul: suprafata de teren de 43 mp avand categoria de folosinta curti constructii, suprafata de teren de 195 mp, avand categoria de folosinta arabil, suprafata de teren de 47 mp, avand categoria de folosinta livada; proprietari: dl. Paval Sorin, dna. Paval Ana Daniela, cota parte indiviza 1/1;

la pretul de 373.298 RON reprezentand 75% din pretul de evaluare in cuantum de 497.730 RON.

Pretul de evaluare este de 497.736,00 RON, stabilit prin Raportul de evaluare nr. 2504540/18.03.2025 intocmit de EVAL TRANSILVANIA CONSULTING SRL.

Pretul de pornire al licitatiei este de 373.298,00 RON reprezentand 75% din pretul de evaluare. Imobilul se vinde liber de sarcina.

Prezenta publicatie de vanzare va fi afisata in conformitate cu prev. art. 839 alin. (3) si publicata in conformitate cu prev. art. 839 alin. (4) din Codul de procedura civila, urmand a fi incheiate in acest sens procese-verbale ce vor fi depuse la dosarul executarii.

De asemenea, in conditiile art. 35 alin. (2) din Legea nr. 188/2000, republicata, publicatia vanzarii imobiliare se va face si prin intermediul Registrului electronic de publicitate a vanzarii bunurilor supuse executarii silite tinut de Uniunea Nationala a Executorilor Judecatoresti.

Somam pe toti cei care pretind vreun drept asupra imobilului urmarit sa-l anunte pe executorul judecatoresc inainte datei stabilite pentru vanzare.

Invitam pe toti cei care doresc sa cumpere imobilul urmarit sila sa prezinte la data, locul si ora stabilite pentru vanzare, avand asupra lor cartea de identitate si pana la aceasta data sa depuna oferta de cumparare. In conf. cu disp. art. 844 alin. (1) din Codul de procedura civila, termenul limita pentru depunerea ofertei de cumparare insotite de dovada consemnarii garantiei de participare este ziua premergatoare licitatiei, cu exceptia ofertele de cumparare cel putin egala cu pretul de incepere a licitatiei, care pot fi depuse inclusiv in ziua licitatiei.

Conf. art. 846 alin. (8) din Codul de procedura civila, in cazul in care la prima licitatie nu este oferit nici pretul la care imobilul a fost evaluat, vanzarea se va amana la un alt termen, de cel mult 30 de zile, pentru care se va face o noua publicatie, in conditiile art. 839 cu exceptia publicatiei intr-un ziar de circulatie nationala sau locala. La acest termen, licitatia va incepe de la pretul de 75% din pretul de pornire al primei licitatii. Daca nu se obtine pretul de incepere a licitatiei si exista cel putin 2 licitanti, la acelasi termen, bunul va fi vandut la cel mai mare pret oferit, dar nu mai putin de 30% din pretul de pornire al primei licitatii. Vanzarea se va putea face chiar daca se prezinta o singura persoana care ofera pretul de la care incepe licitatia.

Conf. prev. art. 846 alin. (9) din Codul de procedura civila, daca nici la a doua licitatie imobilul nu a fost adjudecat, la cererea creditorului, executorul judecatoresc va putea stabili o noua licitatie. La termenul stabilit, licitatia va incepe de la pretul de 50% din pretul de pornire al primei licitatii. Daca nu se obtine acel pret si exista cel putin 2 licitanti bunul va fi vandut la cel mai mare pret, la acest termen, si cel mai mare pret oferit, chiar daca acesta din urma este mai mic decat valoarea creantei ipotecare sau a garantiei. Vanzarea se va putea face chiar daca se prezinta o singura persoana care ofera pretul de pornire al acestei licitatii.

Potrivit dispozitiilor art. 839 alin. (1) lit. i) din Codul de procedura civila, pana la termenul de vanzare, ofertantii trebuie sa consemneze la dispozitia executorului judecatoresc, in contul nr. RO07 BREL 0002 0007 5697 9100 deschis la Libra Internet Bank S.A., pe seama si la dispozitia SCPEJ Nichitoi, Handuc si Plumbu, CIF RO 29193506, o garantie de participare de cel putin 10% din pretul de pornire a licitatiei imobilului, in suma de 37.329,80 RON. Dovada consemnarii ofertantul va atasa ofertei de cumparare si va cuprinde pretul oferit si conditiile de plata.

In conformitate cu disp. art. 844 din Codul de procedura civila, creditorii urmaritori si intervenientii (daca au rang de preferinta), coproprietarii pe cote parti si titularii unui drept de preemtiune nu au obligatia de a depune garantia de participare, cu mentiunea ca daca valoarea creantei ipotecare sau privilegiate ori valoarea cotei-parti a proprietarului nu acopera cuantumul garantiei stabilite trebuie sa completeze diferenta.

Mentionam ca imobilul se vinde grevat de drepturile de uzufruct, uz, abitatie sau servitute, intabulare ulterioare inscrierii vreunei ipoteci, si, in cazul in care creditele creditorilor urmaritori nu ar fi acoperite la prima licitatie, se va proceda in aceeasi zi o noua licitatie pentru vanzarea imobilului liber de acele drepturi. Pretul de la care vor incepe aceste licitatii va fi cel prevazut la art. 846 alin.(6) si (7) din Codul de procedura civila.

Executor judecatoresc, Nichitoi Georgiana