Imobil cu teren si constructie in Bolintin-Deal

PUBLICATIE DE VANZARE NR. 1/05 MARTIE 2026

Noi, Societatea Civila Profesionala de Executori Judecatoresti Cosoreanu & Asociatii, executori judecatoresti numiti in circumscriptia Curtii de Apel Bucuresti, cu toate datele de identificare din antet.

Potrivit dispozitiilor art. 839 Cod procedura civila, aducem la cunostinta generala urmatoarele:

In data de 06 APRILIE 2026, ora 13:00, va avea loc la sediul SCPEJ Cosoreanu & Asociatii, din Bucuresti, str. Theodor Sperantia nr. 65, Sector 3, vanzarea la licitatie publica a imobilului situat in Bolintin Deal, str. Mihail Sadoveanu nr. 9E, jud. Giurgiu, avand numar cadastral/topografic 35246, inscris in Cartea Funciara numarul 35246 a loc. Bolintin Deal, jud. Giurgiu, compus din teren intravilan in suprafata de 750 m.p. si constructie C1 (locuinta unifamiliala) cu regim de inaltime P+1E, conform actelor de proprietate (P+1E+Pod, conform raportului de evaluare), in suprafata construita la sol de 146 m.p. si o suprafata construita desfasurata de 224 m.p., conform actelor de proprietate (suprafata construita la sol de cca 152,80 m.p. si desfasurata de cca 279,40 m.p., conform raportului de evaluare), compusa din: Parter: hol - 10,10 m.p., camera de zi - 28,70 m.p., baie - 3,40 m.p., bucatarie - 15,20 m.p., camara - 4,20 m.p., hol - 5,60 m.p., dormitor - 27,30 m.p., dressing - 11,70 m.p., baie - 7,60 m.p., rezultand o suprafata utila de 10,70 m.p., casa scarii - 4,10 m.p., terasa 41 m.p., rezultand o suprafata totala de 152,80 m.p., conform actelor de proprietate. Etaj 1: hol - 5,60 m.p., baie - 3,60 m.p., dormitor - 14,10 m.p., birou - 12,20 m.p., baie 4,80 m.p., dressing - 7,60 m.p., dormitor - 11,70 m.p., avand o suprafata utila de 59,60 m.p., casa scarii - 3,70 m.p., rezultand o suprafata totala de 63,30 m.p., conform actelor de proprietate, Pod - 63,30 m.p., conform raportului de evaluare, identificata cu numar cadastral 35246-C1, impreuna cu COTA indiviza de 1/4 (25%) din imobilul compus din teren intravilan, categoria de folosinta arabila, in suprafata de 80 m.p., situat in Bolintin Deal, jud. Giurgiu, identificat cu numar cadastral/topografic 34989, intabulat in Cartea Funciara nr. 34989 a loc. Bolintin Deal, cu destinatia drum de servitute si COTA indiviza de 25/100 (25%) din imobilul compus din teren intravilan, categoria de folosinta arabilive, in suprafata de 210 m.p., situat in Bolintin Deal, str. Mihail Sadoveanu nr. 7, jud. Giurgiu, identificat cu numar cadastral/topografic 33926, intabulat in Cartea Funciara nr. 33926 a loc. Bolintin Deal, proprietatea debitorilor PESCARU LAURENTIU-CRISTIAN si PESCARU GABRIELA.

Observatii conform raportului de evaluare:

OBSERVATII 1: La momentul inspectiei, proprietarul a permis accesul in interior fara a permite fotografierea imobilului in interior, permitand fotografierea imobilului doar din exteriorul cladirii. Imobilul Subiect este evaluat in ipoteza unei stari generale si finisari conform celor observate cu ochiul liber, in lipsa altor documente si informatii, precum si pe baza prevederilor legale pentru astfel de situatii (vz. si Cap. II.1-4, III.2, III.7 si Cod Procedura Civila, art. 660, art. 836 al. 1, 5 si 8).

OBSERVATII 2: Cladirea de la imobilul subiect, pe langa descrierea din documente, beneficiaza de suplimentar de un pod mansardat, construit peste etaj, spatiu inclus in evaluare. Evaluarea este realizata sub ipoteza ca toate lucrarile conforme si legale, fara a fi considerate niciun fel de limitare in exploatarea optima a imobilului.

OBSERVATII 3: Imobilul Subiect include, pe langa lotul propriu-zis si cotele parti indivize aferente din drumurile private create in lotizare pentru acces (IE 34989 si IE 33916). ATENTIE: pentru lotul de drum avand IE 33775, proprietarii nu sunt mentionati ca avand o cota parte indiviza din dreptul de proprietate asupra scesteia. Acest lot este ultimul segment de drum privat, inainte de drumul public (IE 35332 - str. Mihail Sadoveanu). Aceasta reprezinta o obligatie civila si nu sunt cote parti care au alta destinatie, sau care nu ar putea fi defelatate din punct de vedere valorice. Imobilul Subiect este evaluat in ipoteza posibilitatii parantarii beneficiarilor active de intregul amplasament, conform celor mai bune utilizari, avand in vedere colectia mai multor persoane, sau mai multe drepturi partiale, fara a fi luate in considerare costuri aditionale posibile a fi generate (litigii, etc., impartirea beneficiarilor rezultate, avocati etc.), intr-un scenario optimist pentru proprietate (vz. si Cap. II.1-2, III.12, Cap.III.6-7).

Licitatia incepe de la pretul de 1.048.252 lei, reprezentand valoarea stabilita conform art. 837 Cod procedura civila.

Executarea silita se efectueaza in baza:

• cereri de executare silita formulata de creditorul BANCA TRANSILVANIA S.A., (in urma fuziunii prin absorbtie cu OTP BANK ROMANIA S.A.), cu sediul in Cluj-Napoca, Calea Dorobantilor nr. 30-36, jud. Cluj, cu sediul procesat la IMPROVEMENT CREDIT COLLECTION SRL, cu sediul procedural in Municipiul Bucuresti, str. Gara Herastrau nr. 4, cladirea Green Court A, etaj 11, Sector 2, in contradictie cu debitorul garant fidejusor BOGODOI MIRCEA-OCTAVIAN, cu domiciliul in Municipiul Bucuresti, Str.Balotului nr.55, Sector 2, debitorul garant fidejusor BOGODOI DIDONA-MARINA, cu domiciliul in Municipiul Bucuresti, Str.Balotului nr.55, Sector 2, debitorul garant fidejusor PESCARU LAURENTIU-CRISTIAN, cu domiciliul in Municipiul Bucuresti, Str.Doamna Ghica nr.12 bl.1, sc.2, et.7, ap.58, Sector 2, debitorul garant fidejusor PESCARU GABRIELA, cu domiciliul in Municipiul Bucuresti, Str.Doamna Ghica nr.12 bl.1, sc.2, et.7, ap.58, Sector 2, debitorul garant fidejusor DUMITRU RAZVAN-GEORGE, cu domiciliul in Municipiul Bucuresti, Str.Pancota nr.3 bl.15, sc.3, et.3, ap.73, Sector 2, debitorul garant fidejusor DUMITRU DANIELA-GEORGIANA, cu domiciliul in Municipiul Bucuresti, Str.Pancota nr.3 bl.15, sc.3, et.3, ap.73, Sector 2
• titlul executoriu reprezentat de Contract de credit nr. R1100202102662/03.03.2021, astfel cum a fost modificat si completat prin actu aditional nr. 1/17.02.2022, actual aditional nr. 2/02.05.2022, actu aditional nr. 3/06.02.2023, actu aditional nr. 4/13.02.2023, contract de fideiusiune nr. R11002021026627454B/03.03.2021, contract de fideiusiune nr. R11002021026627454S/03.03.2021, contract de fideiusiune R11002021026627454S4/03.03.2021, Contract de credit (credit card pe termen mediu) nr. R1100202202397/02.05.2022, astfel cum a fost modificat si completat prin actu aditional nr. 1/06.02.2023, contract de fideiusiune nr. R110020220297125309/02.05.2022, contract de fideiusiune nr. R100020220297125308/02.05.2022, contract de fideiusiune R100020220297125308/02.05.2022.
• Incheierea de Incuviintare a executarii silite din data de 08.04.2024, pronuntata de Judecatoria Sectorului 2, in dosarul numarul 9103/300/2024,
• cereri de executare silita formulata de creditorul MICU MARIUS MIREL, cu domiciliul in Municipiul Bucuresti, Ale. Sargetia nr. 48, Sector 2,
• In contradictie cu debitorul BOGODOI MIRCEA-OCTAVIAN, cu domiciliul in Municipiul Bucuresti, Str.Balotului nr.55, Sector 2,
• titlul executoriu reprezentat de Contract de Imprumut autentificat sub nr. 91/16.01.2024, la SPN Cognitio.
• Incheierea de Incuviintare a executarii silite din data de 10.07.2024, pronuntata de Judecatoria Sectorului 2, in dosarul numarul 19336/300/2024.
• Incheierea emise de executorul judecatoresc in data de 05 martie 2026, cu privire la stabilirea valorii de circulatie a imobilului urmarit silit.
• Incheierea emise de executorul judecatoresc in data de 05 martie 2026, cu privire la stabilirea imobilului urmarit silit, a termenului in vederea vanzarii acestuia la licitatia publica si actualizarea cheltuielilor de executare.

Imobilul este grevat de sarcini, conform anexei I, care face parte integranta din prezenta publicatie de vanzare.

Toti cei care pretind vreun drept asupra imobilelor sunt obligati sa-l aduca la cunostinta executorului judecatoresc, in scris, inainte de data stabilita pentru vanzare, in termenul si sub sanctiunile prevazute de lege.

Persoanele care vor sa cumpere imobilul la licitatie sunt obligate sa depuna la dispozitia executorului judecatoresc o garantie reprezentand 10% din pretul de incepere a licitatiei, asa cum a fost precizat mai sus. Dovada consemnarii va fi atasata ofertei de cumparare ce va cuprinde pretul oferit si conditiile de plata si se va depune la sediul SCPEJ Cosoreanu & Asociatii in timpul programului de lucru cu publicul intre orele 09.00-16.00, cel tarziu in ziua premergatoare licitatiei, cu exceptia ofertelor de cumparare cel putin egale cu pretul de incepere a licitatiei, care pot fi depuse inclusiv in ziua licitatiei.

Creditorii urmairitori sau intervenientii nu sunt obligati, daca au rang util de preferinta, sa depuna garantia. De asemenea, sunt dispensate de depunerea garantiei persoanele care, impreuna cu debitorul, au asupra imobilului urmarit un drept de proprietate comuna pe cote-parti sau sunt titularii unui drept de preemptiune, dupa caz. In aceste cazuri, daca valoarea creantei ipotecare sau privilegiate nu valoreza cota-parti a proprietarului nu acopera cuantumul garantiei mentionate anterior, se va completa diferenta.

Garantia de participare va fi consemnata la orice unitate a Libra Internet Bank SA, pe numele si la dispozitia SCPEJ Cosoreanu & Asociatii, CIF RO 41007570. In contul deschis la Libra Internet Bank SA, Sucursala Rahova, cod IBAN RO31 BREL 0002 0018 6838 0101 - LEI

Persoanele fizice sau juridice care vor participa la vanzarea la licitatie, personal sau prin mandatar desemnat conform legii, trebuie sa se prezinte la data, ora si locul stabilit pentru vanzare la licitatie avand asupra lor cartea de identitate, procura autentica in original, daca in cazul, iar persoanele juridice trebuie sa prezinte certificatul de inmatriculare (in copie conforma cu originalul), decizia asociatului unic sau hotararea adunarii generale a asociatilor/actionarilor (original) si dovada mandatului acordat persoanei care participa la vanzare la licitatie (original) care sa precizeze intinderea acestuia si un certificat constatator emis de registrul comertului valabil.

Nedepunerea tuturor inscrisurilor anterior mentionate (nu se accepta intocmirea acestora la sediul biroului executorului judecatoresc) anterior inceperii licitatiei, atrage dupa sine decaderea din dreptul de a participa la licitatie.

Executorul va oferi spre vanzare imobilul, prin 3 strigari succesive, la intervale de timp care sa permita optiuni si supralicitari, pornind de la pretul oferte care este mai mare decat pretul de pornire la licitatie iar in lipsa unei asemenea oferte, chiar de la acest pret.

Prezenta publicatie de vanzare, ce contine 8 (opt) pagini, a fost emisa in 15 (cincisprezece) exemplare care vor fi depuse, comunicate, afisate si publicate dupa cum urmeaza:

I. un exemplar se va depune in dosarul de executare; II. cate un exemplar se va comunica potrivit art. 840 Cod procedura civila,

• creditorul urmaritor BANCA TRANSILVANIA S.A., (in urma fuziunii cu OTP BANK), cu sediul in Municipiul Cluj Napoca, Calea Dorobantilor nr. 30-36, judetul Cluj, prin mandar IMPROVEMENT CREDIT COLLECTION S.R.L., cu sediul procedural in Municipiul Bucuresti, str. Gara Herastrau nr. 4, cladirea Green Court A, et.11, Sector 2,
• creditorul intervenient MICU MARIUS MIREL, cu domiciliul in Municipiul Bucuresti, Ale. Sargetia nr. 48, Sector 2,
• debitorul, proprietar al imobilului urmarit, PESCARU LAURENTIU-CRISTIAN, cu domiciliul in Municipiul Bucuresti, Str.Doamna Ghica nr.12 bl.1, sc.2, et.7, ap.58, Sector 2,
• debitorul, proprietar al imobilului urmarit, PESCARU GABRIELA, cu domiciliul in Municipiul Bucuresti, Str.Doamna Ghica nr.12 bl.1, sc.2, et.7, ap.58, Sector 2, Str.Balotului nr.55, Sector 2,
• debitorul garant fidejusor BOGODOI MIRCEA-OCTAVIAN, cu domiciliul in Municipiul Bucuresti, Str.Balotului nr.55, Sector 2,
• debitorul garant fidejusor BOGODOI DIDONA-MARINA, cu domiciliul in Municipiul Bucuresti, Str.Balotului nr.55, Sector 2,
• debitorul garant fidejusor DUMITRU RAZVAN-GEORGE, cu domiciliul in Municipiul Bucuresti, Str.Pancota nr.3 bl.15, sc.3, et.3, ap.73, Sector 2,
• debitorul garant fidejusor DUMITRU DANIELA-GEORGIANA, cu domiciliul in Municipiul Bucuresti, Str.Pancota nr.3 bl.15, sc.3, et.3, ap.73, Sector 2,
• organul fiscal local, ADMINISTRATIA SECTORULUI 2 A FINANTELOR PUBLICE, cu sediul in Bucuresti, str. C.A. Rosetti nr. 39, sector 2,
• organul fiscal local, UNITATEA FISCALA ORASENEASCA BOLINTIN VALE, cu sediul in Bolintin Vale, str. Republicii, bl. B5, jud. Giurgiu,

III. cate un exemplar se va afisa, conform art. 839alin. 3 Cod procedura civila,

• la Judecatoria Sectorului 2 Bucuresti,
• la Primaria Bolintin Deal
• la sediul organului de executare,
• la locul situatiei imobilului,

IV. pentru indeplinirea procedurii prevazute de art. 839 alin. 4 Cod procedura civila, se va proceda la:

• publicarea in extras intr-un ziar de circulatie nationala,
• publicarea in Registrul electronic de publicitate a vanzarilor bunurilor supuse executarii silite, pe pagina de internet www.unejr.ro a U.N.E.J.,
• publicarea pe pagina de internet www.executarsilita.ro a SCPEJ Cosoreanu & Asociatii.

Executor judecatoresc, Cosoreanu Iulian Ilie