22 apr 2026, 09:00SPEJ Victoria, Strada Arhitect Harjeu nr. 18, et. 1, Sector 2, Bucuresti
Bunuri scoase la licitație
Teren extravilan
Teren extravilan situat in UAT Unirea, tarlaua 3, parcela 6, inscris in Cartea Funciara nr. 23188, nr. cadastral 23188, in suprafata de 43.300 mp.
Preț pornire
188.348 RON
TVA
Neimpozabil
carte funciara
23188
numar cadastral
23188
suprafata mp
43300
categorie folosinta
arabil
localitate
Unirea
tarlaua
3
parcela
6
Imobilul este proprietatea debitoarei Com Perisoru SRL, CIF 5975886, J/2003/020616. Licitatia incepe de la pretul de 188.348 lei, valoare stabilita conform art. 839 alin. 3 Cod Procedura Civila. Pretul de lista de 198.346 lei conform raport de expertiza.
Debitori
Agromas Grup SRL
Înscriere
Garanție / taxă18.835 RON — 10% garantie de participare
Camera Executorilor Judecatoresti de pe langa Curtea de Apel Bucuresti
Societatea Profesionala de Executori Judecatoresti
VICTORIA
Bucuresti, str. Arhitect Harjeu nr. 18, parter, sector 2
Tel. +4 0745310345; +4 0769184613; +4 0769306943
E-mail: ghisoiu@premiumcollect.ro; office@premiumcollect.ro
Dosar nr. 6/2026
Dosar Instanta nr. 226/202026
Nr 6/1/24.03.2026
PUBLICATIE DE VANZARE IMOBILIARA
S.P.E.J. VICTORIA cu sediul in Bucuresti, Str. Arhitect Harjeu nr. 18, parter, Sector 2, prin Executor Judecatoresc Mihai Ghisoiu, Camera Executorilor Judecatoresti de pe langa Curtea de Apel Bucuresti,
Avand in vedere:
cererea de executare silita formulata de creditoarea AGROMAS GRUP S.R.L. cu sediul in Cosambestii - 927090, Str. Slobozia - Tandarei nr. 154, Judetul Ialomita reprezentata legal prin administratorul dl. Smetescu Aurelian Mihaila, avand sediul ales pentru comunicarea actelor de procedura in Bucuresti, str. Arhitect Harjeu nr. 16, et. 1, sector 2, e-mail ioni.ghisoiu@premiumcollect.ro, office@premiumcollect.ro, in baza titlul executoriu constand in Bilet la Ordin seria CECEAH nr. 0360614 emis de SC COM PERISORU SRL, la data de 27.01.2023 avalizat de ARSENE IONEL, pentru suma de 249225,91 lei scadent la data de 09.12.2025 refuzat la plata la data de 18.12.2025.
Documente necesareOferta de cumparare insotita de dovada consemnarii garantiei de participareCarte de identitateMandatar desemnat conform legii cu procura autentica in original
Incheierea din data de 22.01.2026 a Judecatoriei CALARASI, prin care a fost incuviintata executarea silita.
Incheierea de stabilire a cheltuielilor de executare silita in dosarul de executare silita nr. 6/2026 (titlu executoriu in raport cu dispozitile art.670 alin 6 NCPC).
Incheierea stabilire pret si fixare termen pentru vanzarea imobilului urmatorr nr. 6/23.03.2026
Potrivit dispozitiilor art. 839 NCPC, da la cunostinta generala urmatoarele:
In data de 22.04.2026, ora 09.00, va avea loc la sediul Societatii Profesionale de Executori Judecatoresti "VICTORIA" din Bucuresti, Strada Arhitect Harjeu nr. 18, parter, sector 2 - vanzarea la licitatie publica a imobilului - TEREN EXTRAVILAN situat in Judetul Calarasi, UAT Unirea, tarla 3, parcela 6, inscris in Cartea Funciara nr. 23188 - Unirea, nr. cadastral 23188, in suprafata de 43.300 mp, imobilul decurs mai sus este proprietatea debitoarei COM PERISORU S.R.L., CIF 5975886, J/2003/020616, cu sediul in Perisoru, Str. Perisoru, Comuna Perisoru, Judetul Calarasi.
Licitatia incepe de la pretul de 188.348 lei, valoare stabilita conform art. 839 NCPC. Imobilul a fost evaluat la pretul de 198.346 lei, conform raportului de expertiza intocmit de expertul tehnic judiciar Colef-Magusen Bogdan, titular al PFA Colef-Magusen Bogdan, inregistrat la sediul biroului nostru sub nr. 01/2026. Executorul sau orice alta persoana interesata imobilul, prin tri ori eagan succesive, la intervalul de timp care sa permita optiuni si supralicitari, pornind de la pretul oferit care este mai mare decat pretul de care s-a facut evaluarea sau in lipsa unei asemenea oferte, chiar de la acest pret.
Conform art.141.alin.2, lit.f din Codul Fiscal vanzarea terenurilor agricole este scutita de TVA, fara drept de deducere, deoarece nu se incadreaza in categoria terenurilor construibile.
Executarea silita se efectueaza in baza cererii de executare formulata de creditorul AGROMAS GRUP S.R.L., cu sediul in Cosambestii - 927090, Str. Slobozia - Tandarei nr. 154, Judetul Ialomita avand sediul ales pentru comunicarea actelor de procedura in Bucuresti, str. Arhitect Harjeu nr. 16, et. 1, sector 2 e-mail ghisoiu@premiumcollect.ro, office@premiumcollect.ro, in temeiul titlului executoriu mai sus mentionat.
Imobilul urmarit este grevat de urmatoarele sarcini si drepturi reale:
Somatie inscrisa de SPEJ Victoria in dosar executare nr. 6/2026.
Toti cei care pretind vreun drept asupra imobilelor sunt invitati sa-l aduca la cunostinta executorului judecatoresc, in scris, pana la data vanzarii la licitatie.
Cont de consemnare SPEJ VICTORIA IBAN RO31 BREL 0002 0022 0888 0101 deschis la Libra Internet Bank SA.
C.I.F. SPEJ VICTORIA RO 43647968
Persoanele care doresc sa participe la licitatie vor prezenta in scris oferta de cumparare insotita de dovada achitarii unei cautiuni reprezentand 10 % din pretul de incepere al licitatiei, cu cel putin 1 (una) zi si inregistrate inainte de data licitatiei pe adresa de email: office@spejvictoria.ro sau la sediul S.P.E.J. VICTORIA din Bucuresti; Str. Arhitect Harjeu nr. 18, parter, Sector 2, Calarasi va fi consemnata la circa contului in Libra Internet Bank S.A., in contul IBAN RO31 BREL 0002 0022 0888 0101 - (lei) deschis la Libra Internet Bank S.A., cu mentiunea, la dispozitia S.P.E.J. VICTORIA, CIF RO 43647968, cu sediul in Bucuresti, Str. Arhitect Harjeu nr. 16, parter, Sector 2 cu precizarea nr. de dosar.
Persoanele fizice sau juridice care vor participa la vanzarea la licitatie, personal sau prin mandatar desemnat conform legii, trebuie sa se prezinte la data, ora si locul stabilit pentru vanzarea la licitatie avand asupra lor (cartea de identitate, procura autentica in original, daca este cazul, iar persoanele juridice trebuia sa prezinte certificat de inmatriculare si Certificat de inregistrare fiscala (in copie conforma cu originalul), decizia asociatului unic sau hotararea adunarii generale a asociatilor/actionarilor (original) si dovada mandatarului, persoanele care participa la vanzarea la licitatie in care se va mentiona si limitele mandatului, dupa caz (in original), insotite de Certificat constatator de la Registrul Comertului, in original, nu mai vechi de 30 de zile. De asemenea, pumen in vedere ca adjudecatarul va trebui sa prezinte pana la emiterea actului de adjudecare Certificat de atestare fiscala din care rezulta ca nu figureaza cu datorii.
Nerespectarea tuturor inscrierilor anterior mentionate inu su accepta Inscriserea acceta la sediul biroului executorului judecatoresti anterior inceperii licitatiei; atrage dupa sine decaderea din dreptul de a participa la licitatie.
Conditii GENERALE privind licitatia:
Participa mai persoane la licitatia, in calitate de licitator, orice persoana care are capacitate deplina de exercitiu, precun si capacitatea de folosinta, conform art. 843 alin (1) NCPC, in conformitate cu prevederile art. 1100 cod civil, si 10% din pret in vederea participarii la licitatie si participa la o ferma in data si la ora si la locul pentru licitatia.
In masura in care persoanele care vor sa participe la licitatie sunt reprezentate prin mandatar, acesta va avea obligatia de a prezenta, in original o procura speciala autentica, conformart. 842 alin (4) NCPC, care va mentiona in original datele in licitatie.
Nu vor putea participa, fiind incapabil de a concura la licitatie publica, persoanele prevazute de dispozitile art. 1653 si 1654 Cod Civil.
Debitorul nu poate licita personal nici prin persoane interpuse, conform art. 843 alin (2) NCPC.
Sub sanctiunea excluderii, din dreptul a participa la licitatie, persoanele care vor sa cumpere sunt obligate sa depuna la dispozitul in contul IBAN RO31 BREL 0002 0222 0888 0101 - (Lei) deschis la Libra Internet Bank S.A., cu mentiunea, la dispozitia S.P.E.J. VICTORIA, CIF RO 43647968, cu sediul in Bucuresti, Str. Arhitect Harjeu nr. 18, parter, Sector 2 sub sanctiunea excluderii din dreptul a participa la licitatie, persoanele care vor sa participare reprezentand 10 % din pretul de pornire a licitatiei, sa depuna garantia platita pentru a participa, cu cel putin 1 (una) zi inainte de a avea loc vanzarea licitatie, la aceea zi termini, bunul va fi vandut la cel mai mare pret oferit, dar nu mai putin de 30% din pretul pentru al primei licitatii. Vanzarea se va putea face chiar daca se prezinta o singura persoana care oferta pretul de la care incepe licitatia.
Nu obligate de a depune garantia prevazuta mai sus nu restricte vizitarea/evaluarea mai sunt urmatoarele: intermediarul, persoanele care implicite de succesiune de a declara imobilul umurat cu drept de proprietatea conform copie carte funciara, titular una din drept de preemtiune, conform dispozitilor art. 844 alin (2) si (3) NCPC.
In cazuri in care vanzarea creantelor adjudecata sunt valoarea taxei parti a proprietarului nu accepta cuantumul garantiei, persoanele prevazute de pct.6 vor avea obligatia sa completeze diferenta, conform dispozitilor art. 844 alin (4) NCPC.
Persoanele care s-a inscris la licitatie se vor prezenta personal la data si ora stabilita pentru vanzare la sediul S.P.E.J. VICTORIA din Bucuresti, Str. Arhitect Harjeu nr. 18, parter, Sector 2 avand asupra lor carte de identitate/procura.
Tot cei care pretind vreun drept asupra imobilului, sunt somati sa anunte executorul judecatoresc, inainte de data vanzarii, nu mai tarziu in conformitate, conform dispozitilor art. 839 alin (1) lit. j) NCPC.
Titularul unui drept de preemtiune care nu a participat la licitatie nu va mai putea sa isi exercite dreptul dupa adjudecarea imobilului, conform prevederilor art. 848 NCPC.
Pretul de pornire al licitatiei este pretul oferit, daca oferta este mai mare decat cel la care s-a facut evaluarea, iar in
cazul in care exista ofertanti, licitatia va porni de la pretul de evaluare, potrivit prevederilor art. 845 alin (8) NCPC. In cazul in care nu este pret pretul pe care imobilul a fost evaluat, vanzarea se va amuta la un alt termen, conform art. 846 alin (8) NCPC. Vanzarea se va putea face chiar daca se prezinta o singura persoane care oferta pretul de la care incepe licitatia.
12. Dupa adjudecarea bunurilor, adjudecatarul este obligat sa depuna pretul in termen de cel mult 30 de zile de la data vanzarii, in conditile mai sus, cu care se astepata la dispozitia Executorului judecatoresc, conform art. 850 alin. (1) NCPC, iar dovada respectiva de consemnare in original, va fi depusa la biroul executor.
13. In cazul in care adjudecatarul nu depune pretul in termenul de 30 de zile de la data vanzarii, imobilul va fie scoase din nou la vanzare in contul adjudecatorului, la pretul de incepere a licitatiei la a fost adjudicat, iar daca nu poate fi vandut din lipsa de licitatori, adjudecataruleste obligat sa plateasca cheltuielile prilejuite de noua licitatie si eventualele diferente de pret, conform art. 855 alin (1) NCPC. Daca in noul termen de licitatie imobilul nu a fost vandut, tintul adjudecatarului este chiar obligat sa plateasca cheltuielile prilejuite de urmatorirea silita, conform art. 855 alin (2) NCPC.
14. Creditorul urmaritor sau intervenienti pot sa fie adjudecatia bunurile oferite spre vanzare la o valoarea mai mica cu 75% din pretul de pornire a licitatiei, conform dispozitilor art. 845 alin (5) si (6) NCPC.
15. Card adjudecatoriul este un creditor al doilea poate depune creanta in contul pretului, fiind obligat, daca este cazul, sa plateasca diferenta pe 30 de zile din data vanzarii. Daca aceasta creditoare care are un drept de preferinta, in conformitate cu art. 865 alin (1) NCPC.
16. Executarea actiunilor se face conform art. 856 NCPC proce dupa plata integrala a pretului.
17. Plata de la adjudicarea, prin consemtarea, prin scopul orasului, sau compensa, un participant de la o licitatie publica ori Impreuna turor participanti contra a denaturii pretul de adjudecare se pedepseste cu Inchisoarea de la 1 an la 5 ani.
18. In conformitate cu dispozitile art 845 C.pr.civ.
Prezenta publicatie de vanzare, contine un numar de trei pagini, ca vor fi depuse, comunicata, afisate si publicate dupa cum urmeaza:
un exemplar se va depune in dosarul de executare;
cate un exemplar se va comunica potrivit art. 845 Cod Procedura Civila
creditorul urmaritoar AGROMAS GRUP S.R.L., cu sediul in Cosambestii - 927090, Str. Slobozia - Tandarei nr. 154, Judetul Ialomita avand sediul ales pentru comunicarea actelor de procedura in Bucuresti, str. Arhitect Harjeu nr. 16, et. 1, sector 2 e-mail ghisoiu@premiumcollect.ro, office@premiumcollect.ro
debitoarei COM PERISORU S.R.L. cu sediul in Perisoru, Str. Perisoru, Comuna Perisoru, Judetul Calarasi si ARSENE Ionel cu domiciliul in Perisoru, Str. Nasclelor nr. 9, Comuna Perisoru, Judetul Calarasi
organului fiscal local, Primaria Perisoru
cate un exemplar se va afisa, conform art. 839 alin. 3 Cod Procedura Civila.
a. La Judecatoria Calarasi
b. La Primaria Comuna Perisoru, Judetul Calarasi.
c. La sediul organului de executare.
d. La locul situarii imobilului;
pentru indeplinirea procedurii prevazute de art. 839 alin. 4 Cod Procedura Civila, se va proceda la:
a. publicarea intr-un ziar de circulatie nationala, daca valoarea imobilului depaseste suma de 250.000 lei, sau intr-un ziar local, daca nu mai mare poate aceasta suma.
b. Publicarea in Registrul electronic de publicitate al vanzarii bunurilor supuse executarii silite tinut de U.N.E.J. https://prod.executori.ro/repe/.
Publicatia, va poate fi publicata si in ziare, reviste si alte publicatii existente care sunt destinate vanzarii unor imobile de natura celor scoase la licitatie, inclusiv pe alte pagini de internet deschise in acelasi scop.
Executor judecatoresc,
Mihai Ghisoiu
Cont de consemnare SPEJ VICTORIA IBAN RO31 BREL 0002 0022 0888 0101 deschis la Libra Internet Bank SA.
C.I.F. SPEJ VICTORIA RO 43647968