cont consemnari: RO09 BREL 0002 0017 4315 0102 deschis la Libra Internet Bank S.A.
Subsemnata, Roman Mariana, executor judecatoresc in cadrul BEJ Roman Mariana, de pe langa Judecatoria Cluj-Napoca - Curtea de Apel Cluj, cu sediul in Strada Pavel Rosca, numarul 4, blocul 1, scara 1, etajul 3, apartamentul 15A, Municipiul Cluj-Napoca, Judetul Cluj, numita prin Ordinul Ministrului Justitiei, avand in vedere cererea de executare silita nr. 841/2023 din data de 22.08.2023, ce face obiectul dosarului de executare silita numarul 841 din data de 22.08.2023, avand creditor pe Banca Transilvania SA, CIF RO5 022 670, cu sediul in Calea Dorobantilor, numarul 30-36, Municipiul Cluj-Napoca, Judetul Cluj, cod postal 400117, Romania, prin Improvement Credit Collection SRL, cu adresa de corespondenta in Strada Gara Herastrau, numarul 4, Cladirea Green Court A, etajul 11, Municipiul Bucuresti - Sectorul 2, cod postal 020334, Romania, iar debitori pe:
Ro-Tudic SRL, CIF RO18 571 417, cu ultimul sediu cunoscut in Comuna Ruscova - Satul Ruscova, numarul 1008A, Judetul Maramures, Romania
Tudic Mihai, cu ultimul domiciliu cunoscut in Comuna Ruscova - Satul Ruscova, numarul 1008A, Judetul Maramures, Romania
Tudic Iuliana, cu ultimul domiciliu cunoscut in Comuna Ruscova - Satul Ruscova, numarul 1008A, Judetul Maramures, Romania
In baza:
Contract de credit nr. 231 din 02.07.2018, cu modificarile si completarile facute prin Act aditional nr. 01 din 25.06.2020.
Contract de fidejusiune nr. 231/FID/01 din 02.07.2018.
Contract de credit nr. 232 din 02.07.2018, cu modificarile si completarile facute prin Act aditional nr. 01 din 25.05.2020.
Contract de fidejusiune nr. 232/FID/01 din 02.07.2018.
Documente necesare
Dovada consemnarii garantiei de participareOferta de cumparare
Creditorii urmaritori si intervenientii, coproprietarii pe cote-parti si titularii unui drept de preemtiune nu au obligatia depunerii garantiei daca sunt indeplinite conditiile legale.
In data de 21.05.2026 ora 13:00 la sediul biroului va avea loc vanzarea la licitatie publica a bunului imobil, tip teren extravilan, aflat sub incidenta art. 3 alin. 1 din Legea nr. 17/2014, cu suprafata totala 6.006 mp, nr. carte funciara 50148, nr. cadastral 50148, adresa Comuna Leordina - Satul Leordina, Judetul Maramures, Romania, proprietari: dna. Tudic Iuliana, cota parte indiviza 1/1, dl. Tudic Mihai, cota parte indiviza 1/1.
Bunul se vinde la pretul de 142.522,50 RON, reprezentand 75% din pretul de evaluare in cuantum de 190.030 RON. Valoarea imobilului a fost fixata de catre executor prin incheiere de stabilire pret, conform actelor aflate la dosarul executional.
Precizari:
Pe terenul supus procedurii de vanzare exista:
O constructie tabulara in favoarea Ro-Tudic SRL.
Doua constructii extratabulare identificate conform raportului de expertiza, formate din: prima constructie extratabulara, sopron-gater, cu suprafata construita si desfasurata de 380 mp; a doua constructie extratabulara, magazie cu sopron, cu suprafata construita si desfasurata de 64 mp.
Asupra terenului exista urmatoarele sarcini:
In favoarea Ro-Tudic SRL, drept de superficie dobandit prin constituire, pe durata de 20 ani, pana la data de 15.01.2034.
In favoarea Directia Silvica Maramures si BEJ Vucea Gheorghe, urmarire silita imobiliara pentru suma de 95.020 lei, taxa de timbru, cheltuieli de executare, onorariu inclusiv TVA si comisioane bancare.
In favoarea Banca Transilvania SA, urmarire silita imobiliara pentru suma de 13.444,44 lei asupra competintei debitorului Tudic Mihai.
In favoarea Banca Transilvania SA, urmarire silita imobiliara pentru suma de 11.291,35 lei asupra competintei debitorului Tudic Iuliana.
In favoarea Svea Ekonomi Cyprus Limited si BEJ Pintea Bogdan-Ioan, urmarire silita imobiliara pentru suma de 38.313,42 lei, compusa din debit, dobanzi, dobanzi penalizatoare si cheltuieli de executare, asupra competintei debitorului Tudic Mihai.
Prezenta publicatie de vanzare va fi afisata in conformitate cu prev. art. 839 alin. (3) si publicata in conformitate cu prev. art. 839 alin. (4) din Codul de procedura civila, urmand a fi incheiate in acest sens procese-verbale ce vor fi depuse la dosarul executional. Publicitatea vanzarii imobiliare se va face si prin intermediul Registrului electronic de publicitate a vanzarii bunurilor supuse executarii silite tinut de Uniunea Nationala a Executorilor Judecatoresti.
Somam pe toti cei care pretind vreun drept asupra imobilului urmarit sa-l anunte pe executorul judecatoresc inaintea datei stabilite pentru vanzare.
Invitam pe toti cei care doresc sa cumpere imobilul urmarit silit sa se prezinte la data, locul si ora stabilita pentru vanzare, avand asupra lor cartea de identitate si pana la aceasta data sa depuna oferte de cumparare. Termenul-limita pentru depunerea ofertei de cumparare insotite de dovada consemnarii garantiei de participare este ziua premergatoare licitatiei, cu exceptia ofertelor de cumparare cel putin egale cu pretul de incepere a licitatiei, care pot fi depuse inclusiv in ziua licitatiei.
Conf. prev. art. 846 alin. (8) din Codul de procedura civila, in cazul in care la prima licitatie nu este oferit nici pretul la care imobilul a fost evaluat, vanzarea se va amana la un alt termen, de cel mult 30 de zile, pentru care se va face o noua publicatie. La acest termen, licitatia va incepe de la pretul de 75% din pretul de pornire al primei licitatii. Daca nu se obtine pretul de incepere a licitatiei si exista cel putin 2 licitatori, la acelasi termen, bunul va fi vandut la cel mai mare pret oferit, dar nu mai putin de 30% din pretul de pornire al primei licitatii. Vanzarea se va putea face chiar daca se prezinta o singura persoana care ofera pretul de la care incepe licitatia.
Conf. prev. art. 846 alin. (9) din Codul de procedura civila, daca nici la a doua licitatie imobilul nu a fost adjudecat, la cererea creditorului, executorul judecatoresc va putea stabili o noua licitatie. La termenul stabilit, licitatia va incepe de la pretul de 50% din pretul de pornire al primei licitatii. Daca nu se obtine acest pret si exista cel putin 2 licitatori, bunul va fi vandut, la acest termen, la cel mai mare pret oferit, chiar daca acesta din urma este mai mic decat valoarea creantei ori a garantiei. Vanzarea se va putea face chiar daca se prezinta o singura persoana care ofera pretul de pornire al acestei licitatii.
Potrivit dispozitiilor art. 839 alin. (1) lit. l) din Codul de procedura civila, pana la termenul de vanzare, ofertantii trebuie sa consemneze la dispozitia executorului judecatoresc, in contul nr. RO09 BREL 0002 0017 4315 0102, cont de consemnari, deschis la Libra Internet Bank SA, pe seama si la dispozitia BEJ Roman Mariana, CIF RO 22 720 401, o garantie de participare de cel putin 10% din pretul de pornire a licitatiei imobilului, in suma de 14.252,25 RON. Dovada consemnarii va fi atasata ofertei de cumparare ce va cuprinde pretul oferit si conditiile de plata.
In conformitate cu disp. art. 844 din Codul de procedura civila, creditorii urmaritori si intervenientii, coproprietarii pe cote parti si titularii unui drept de preemtiune nu au obligatia de a depune garantia de participare, cu mentiunea ca daca valoarea creantei ipotecare sau privilegiate ori valoarea cotei-parti a proprietarului nu acopera cuantumul garantiei stabilite trebuie sa completeze diferenta.
Mentionam ca imobilul se vinde grevat de drepturile de uzufruct, uz, abitatie sau servitute, intabulate ulterior inscrierii vreunei ipoteci si ca, in cazul in care creantele creditorilor urmaritori nu ar fi acoperite la prima licitatie, se va proceda in aceeasi zi la o noua licitatie pentru vanzarea imobilului liber de acele drepturi. Pretul de la care vor incepe aceste licitatii va fi cel prevazut la art. 846 alin. (6) si (7) din Codul de procedura civila.